接管验收计划书 一、 物业接管验收应具备的条件： 1. 建设工程全部基本完毕，并且施工单位、建设单位、监理单位和设计单位各方签认的竣工验收单. 2. 质量监督机构签发的“北京市建设工程质量合格证书”。 3. 设备和设施能正常使用，达到设计要求。并通过调试，检测。 4。 整栋建筑物达到窗明、地净、水通、电亮。 5。 技术档案资料齐全. 6。 房屋编号经有关部门已确认。 7. 总包全部或分层/分区撤出大厦。 8、甲方以书面形式请物业管理处进行物业接管验收 二、 物业接管验收的重点： 1。 大厦主体结构安全、牢固，施工质量达到相关质量标准。 2。 设备及附属设施是否满足设计要求。 3。 设备、设施满足使用功能要求。 4. 对未达标或缺项的问题列出整改清单报甲方与总包协商处理。 5。对监控室、监控设备、消防报警系统、安防系统先验收 并交由保安部值班管理三、组织实施工作1、 成立验收小组（对项目情况、建筑特点结构、各各设备系统运行原理、验收项目、安全、进行专业系统培训）,与设计单位和开发沟通，提供给我们项目结构设计说明,和设备设施设计安装说明图纸，并要求建设单位或设计单位，为物业管理人员进行专业系统运行管理，和性能培训，包括电气系统，消防系统，电梯系统，给排水系统，暖通系统，安防系统，弱电系统等等2、 编制接管验收计划3、 确定验收项目4、 确定建设方、施工单位、监理公司各专业对应联系人，做好组织协调工作.5、 接收移交的资料、图纸，并清点记录清单6、 协调通知相关公司按验收计划验收、接管。四、预验收1．制定表格、核实现场情况2．记录存在问题/遗漏问题3．设备、设施型号、规格、质量、性能、安装位置、数量、运行情况与图纸、说明、合同相符。4．汇总验收存在问题和遗漏工程问题，并提交建设方及施工单位安排整改。验收条件：竣工验收合格，机电安装完毕，物业工作人员参加系统调试完成并试运行,满足使用要求，民工已撤场，垃圾已清理. 图纸：先移交资料、图则项目：清单与现场核实验收依据和标准：建设部《房屋接管验收标准》验收小组负责人将各种验收记录及需整改的工程问题整汇总后上报物业总经理审核 .不合格-—-将整改的工程问题上报给建设方及施工单位安排整改。五、正式验收1．工程问题整改完成进行整改销项。2．复验应重新整理存在的工程问题并进行工作汇总。3．重点对整改项目进行复验。六、工作移交 移交、投入运行、资料归档，接收钥匙和签证《保修协议...
