物业接管验收标准和要求

物业接管验收标准和要求1.目的明确物业接管验收标准，使设备设施、房屋的配置更符合物业使用需要。2.范围适用于公司新项目接管验收。2.职责3.1 客服部主管负责指定专人收集前期项目移交的资料。3.2 工程部主管负责指定专人对项目各项设施、设备的验收。3.3 公司总经理负责监督及检查项目验收工作4.方法和过程控制4.1 公用设施、设备移交接管验收标准：4.1.1 公用设施：设施名称验收标准围（护）栏（墙）安装牢固；焊点平滑，无脱漆、锈蚀，粉刷应平整亮丽、无流坠，颜色一致。围栏应设置监视系统和报警系统的安装位置道路面平整、无坑洼，广场砖无破损在道路周边合理的位置设置清洁、冲洗道路的水龙头，且水龙头不让外人随意使用，水龙头周边应设置排水功能路沟渠井盖配套，无破损，安装牢固，盖上的标识要与实际功能相吻合小区道路出入口、车库（场）出入口应综合考虑设置岗亭、活动路障、减速坡、防滑坡和道闸公园椅在小区道路、花园内适当位置，合理设置公园椅公园椅安装牢固，无脱漆、无锈蚀、无破损、无污迹，颜色均匀致单（摩托）车棚在小区适当位置，合理设置单（摩托）车存放点，分布点，其容量应与小区实际情况相吻合存放点设置合理的照明存放点应设置固定支持物，与小区的风格相匹配清洁配套设施在小区道路周边及花园内适当位置，合理设置垃圾箱（桶），容量适当，方便投放，外观应与小区风格相匹配室外垃圾箱（桶）安装时应考虑风吹影响及清洗方便住宅标准层应设置垃圾桶的摆放位置，摆放位置的地面及墙壁应贴瓷片；应配置水源及排水设施，以方便清洁电梯厅应配置与环境和功能相配套的果皮箱地下车库应合理设置果皮箱及清洁水源，水源处需设置排水、考虑防水天面应合理设置清洁水源，水源处需设置排水设施应设置垃圾中转站，且中转站应配置清洗水源及排水功能和通风设施，大小与小区实际情况相匹配，异味不影响住户车库地下车库墙面、顶棚平整，地面不反砂地下车库出入口应设置防洪闸、防滑路面天面天台女儿墙周边应设置合理数量固定支点，支点应成对设置，且每个支点的承重需大于 300 公斤，应设置照明。天台地面应有合理的排水坡度瓷片地面、墙面，缝隙均匀、勾缝饱满，瓷片无破损、无空鼓，颜色均匀一致水泥砂浆地面平整无反砂；粉刷墙面无流坠、无刷痕、无污迹，颜色均匀一致设施名称验收标准绿化绿花草坪应设置浇灌系统，且控制合理花槽、花坛应设置合理的排水系统绿化苗木应根据环境特点合理栽培品种；无枯苗、死苗，草坪...