祖庙东华里片区改造项目房屋拆迁补偿安置方案

祖庙东华里片区改造项目房屋拆迁补偿安置方案为顺利实施祖庙东华里片区改造项目房屋拆迁补偿安置工作，根据《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国文物保护法》、《城市房屋拆迁管理条例》等规定,通过充分征求各方面的意见和建议，结合实际，制定拆迁补偿安置方案如下：一、拆迁范围拆迁范围包括以下两个片区,分别为：（一）祖庙片区：1。 祖庙路以东、人民路以南、福贤路以西、建新路以北地块。2。 建设街地块（即 A 地块）.3。 祖庙汽车站地块(即 B 地块）。4. 丝绸试样厂地块（即 C 地块）。（二）东华里片区:1. 福贤路以东、燎原路以南、市东下路以西、兆祥路以北地块。2。 东成巾布厂地块(即 D 地块）。具体拆迁范围见附图。二、拆迁人禅城区土地储备中心为本次拆迁项目的拆迁人。三、拆迁补偿的依据房屋补偿的面积及使用功能依据为:房地产管理部门核发的《房地产权证》或其他权属证明记载的合法面积及使用功能;《房地产权证》登记的使用功能不清楚或与土地使用证登记功能有冲突时,以土地使用证登记功能为准。补偿标准的依据：一是依照有关法规;二是依据房地产评估结果并根据实际情况进行适当调整.四、拆迁补偿方式拆迁补偿实行房屋产权调换、货币补偿、产权调换及货币补偿相结合的方式，由被拆迁人自行选择。选择货币补偿的，面积以房地产权证记载的合法建筑面积计算；选择产权调换的，面积以房地产权证记载的合法建筑面积扣除公共分摊面积后计算。五、拆迁补偿标准根据拆迁房屋的功能分为住宅和非住宅两类.其中住宅包括配套车库（房）;非住宅包括商铺、办公及工业用房等。（一）住宅1. 货币补偿：（1）住宅货币补偿的基本标准如下：钢混结构 5000 元/平方米；砖混结构 4800 元/平方米；砖木结构 4500 元/平方米。在上述标准的基础上，对选择货币补偿方式并在规定时间内签定合同的被拆迁户进行奖励，具体办法如下：从入户动迁开始计算，在前 3 个月内签定合同者，每平方米奖励 1500 元。(2）货币补偿款的支付方式:拆迁当事人签订《房屋拆迁补偿安置合同》之日起 30 日内支付补偿款 30％，余款按拆迁当事人在合同中的有关约定支付。2. 产权调换：提供东平河北岸佛山公园西侧地块、兆祥路南侧普君地块和丝绸大街北侧地块等供被拆迁人选择:（1）东平河北岸佛山公园西侧地块新建小区楼房，补偿比例 1：1。（2）兆祥路南侧普君地块新建小区楼房,补偿比例 1:1。(3)丝...