论中国预告登记制度 摘要：预告登记制度是一项关系百姓自身利益的民法制度，是不动产登记中的一项重要制度，对保障当事人的权利、保护不动产交易安全、维护市场信用具有重要作用。其性质是债权物权化，赋予发生物权变动的债权请求权以物权的效力，以保护特定债权的实现，从而平衡物权变动中各方当事人的利益，结合我国《物权法》中关于预告登记的规定，分析预告登记制度的立法动因、性质、适用范围、效力，并结合其他国家和地区的做法，借鉴实践经验，指出了预告登记应该进一步明确的几个问题。关键词：预告登记；特征；性质；适用范围；效力 目 录一、预告登记制度的立法动因............................................................................1二、预告登记的概念与特征................................................................................2（一）概念....................................................................................................2（二）从属性................................................................................................2四、预告登记的适用范围....................................................................................5五、预告登记的效力............................................................................................5（一）保全债权的效力................................................................................5（二）保全顺位的效力................................................................................6（三）警示的效力........................................................................................6（四）破产保护效力....................................................................................6六、预告登记应明确的问题................................................................................7（一）预售人的权利....................................................................................7（二）失效和注销........................................................................................7（三）重复登记............................................................................................8（四）审...
