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2024年重庆北碚金鼎龙泉项目营销推广策划提案

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北碚金鼎龙泉项目北碚金鼎龙泉项目营销推广策划提案客户名称XX 兴现置业 XX提交单位联创行销机构·XX 光合潜力房地产营销策划 XX产品归属“金鼎龙泉项目”前期营销策划产品类别提案报告提交日期2009 年 5 月 12 日页数含封面共页提交签署:联创行销机构XX 光合潜力房地产营销策划 XX第一部分:市场讨论分析一.市场综述北碚区的房地产开发主要集中于城南片区,据北碚区统计局 2024 年初官方统计表明:自 2024 年 7 月份出现负增长以来,全区商品房销售面积持续下降,且降幅逐渐加深。全年实现商品房销售面积 63.24 万平方米,比上年下降27.6%。其中住宅销售 57.44 万平方米,下降 30.0%。房地产市场销售疲软,一方面受去年同期高增长后基数提高的影响,另一方面,受整体市场外部环境的影响,需求方观望气氛浓厚。图表一:XX 主城各区区域供求比从图表一可以看出,北碚区在商品房供求比上仅次于主城区的沙坪坝区和巴南区,供求比达到了 1.8,出现了严重的供大于求的现状,前几年的大量集中开发,导致目前北碚区房产市场主要呈现出以下特点:①.房屋集中开发跟风严重,造成短期内竣工面积大幅上升,而销售市场的狭小造成严重的供过于求的局面;②.北碚区居民为满足居住需要的刚性需求减少,投资型小户型占据大量市场,从而导致房屋空置率增加,城南片区的人气及商业氛围均难以聚集;③.新开工的项目减少,持续增长的动力不足,这也反应了在目前销售市场普遍遇冷的情况下,各开发企业资金供应紧 X,急于解决资金压力。图表二:2024 年 1 月——2024 年 3 月北碚区商品房成交价走势图:图表三:2024 年 2 月——2024 年 2 月北碚区商品房成交量走势图:从以上两表看出,北碚区商品房价格较之去年整体有小幅回落,但目前无论价格还是商品房成交量出现了稳步上升的趋势,各开发商均欲借在目前市场有所好转的情况下加紧销售存量房,以回笼资金,这也无形上加剧了各存量楼盘的竞争。二.竞争格局分析结合项目的自身品质和特点,我机构对北碚区城南片区的项目进行了逐一走访,包括鲁商云山原筑、海宇西湖山水、海宇凌云香榭、渝复竹芸山水、渝复新城丽都、海宇佳茵苑、天赐苑以及海宇嘉陵步行街等项目,这些楼盘在北碚区内影响力较大,并且产品有一定可比性,是本案的直接竞争对手。其中,由鲁商云山元筑和海宇西湖山水均为高端物业,且即将于下半年面市,是本项目的直接竞争对手,因此,我机构把此二项目进行了重点分...

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