项目前期设计讨论示范文本 编辑 日期 2024-11-28 审核 日期2024-11-28 批准 日期 2024-11-28 文件编号:修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人一、项目概况及用地分析1、用地自然条件概况及分析1.1 宗地位置应附文：简述宗地位置应附图：宗地城市位置图；宗地区域位置图1.2 宗地现状(1) 宗地四边范围应附文：简述宗地四边范围应附图：宗地红线图(2) 宗地现状地形地貌应附文：简述宗地现状地形地貌，重点及特别地形地貌特征应展开分析应附图：宗地现状照片（标明拍摄点和目标点位置）；宗地地形图(3) 绿化植被与水面应附文：简述宗地内绿化植被与水面状况。如有考虑保留的植物与水面，应说明拟保留部分的范围、拟保留植物的树种和习性、拟保留水面的改造措施应附图：宗地绿化植被与水面分布图(4) 气候气象应附文：简述气温、主导风向、降雨量等指标。(5) 水文地质应附文：简述地表水、地下水现状及周围建筑的基础处理情况应附: 宗地地质资料（如：初勘资料、周边建筑基础处理资料等）(6) 特别地下物应附文：明确宗地地下有无文物、地下军用设施及管线、地下油罐房或其它大型地下建筑物2、 宗地社会条件概况及分析2.1 区域现状与规划应附文：简述用地所处区域的历史沿革、文化背景、地段或区域现状特征等，对象征地段特点的景点设施附照片说明。当地政府对宗地所处区域的规划设想和实施计划的说明。应附图：区域现状图：区域总体规划图2.2 规划要求应附文：说明规划管理部门对宗地的规划设计要点，或宗地《建设用地规划许可证》的内容，对用地主要设计指标的分析。应附：规划要点；容积率分析表2.3 交通状况应附文：简述宗地交通情况；地铁、轻轨、公沟通线与宗地附近站点；私车赴宗地路线选择；应附图：区域交通分析图；周边交通分析图；周边道路断面图2.3 公共设施(1) 公共建筑应附文：描述对设计存在影响的公共及商业建筑的名称、类型、面积、基本功能、形态及建成时间；(2) 对设计存在影响的设施与标志物应附文：简述以下有利与不利因素情况有利因素：广场、公园、城市雕塑等不利因素：高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其它构成噪音与污染的建筑物、构筑物与设施。应附图：周边公共设施图2.5 市政管线应附文：简述给水、雨水、污水、强电、弱电、煤气、暖通、宽带接口位置、 管径、埋深、标高应附图：市政管线图二、开发目标、开发计划与项目设计总体计划1 项目总体开发目标1.1 项目总体定位1.2...
