1． 物业管理企业财务概述本章我们将探究：a) 物业管理企业资金运动有何特点？b) 物业管理企业理财有哪些方面？c) 物业管理企业理财目标是什么？d) 物业管理企业理财会引起哪些财务关系？e) 物业管理企业理财受哪些环境因素影响？ 第一节 物业管理企业资金及其财务关系随着我国社会经济的进展、住房分配制度的改革，房地产业已成为我国经济的主要支柱，由此衍生的物业管理行业也将成为第三产业的重要行业，特别是随着《物业管理条例》的正式实施，物业管理的地位日渐突出，甚至在房地产开发中具有独特价值。物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业根据物业服务合同约定，对房屋及配套的设施和相关场地进行保养、维修、管理，维护相关区域内秩序的活动。 物业管理是房产保值重要因素，物业管理是房地产派生出来的独立行业，在整个社会的经济链条上逐步占有举足轻重的作用。目前购房者已经变得很成熟，他们买房并非单看户型、环境等一些必要条件，对物业管理也开始挑剔起来。买房与购物不同，购物是瞬间的行为，但买房更看中的是入住后的长期感受。因此，物业管理显得尤为重要，一个好的物业管理企业将会推动房屋的销售，也是房地产开发重要的附加值。比如现在一些开发商引进英式管家，世界知名品牌管理等增加自身的影响力，作为一个品牌支撑点。 因此，物业管理在房地产开发中具有不可缺少的价值，并有利于开发商物业的保值增值，物业本身价值的提升。《物业管理条例》第二十四条规定，国家提倡建设单位根据房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。 物业管理的进展趋势是建与管相分离，开发商必须通过招标的方式聘请物业管理企业，脱离传统的“老子与儿子”的关系，开发商自己的物业管理公司管理自己开发的物业已经成为过去，物业管理单独成为一个行业，朝着法律规范化的方向进展。 物业管理企业就是在这种趋势下衍生出来的企业，是具有独立法人地位的经济实体。这一经济实体由若干股东共同出资，根据公司法法定程序组建的企业，其法人财产权与最终所有者分权、 分离；管理层与资本所有者分离，对自身的债务以法人财产负有限责任，公司股东以其出资额或所持股份为限对公司债务承担责任。根据我国《公司法》和《物业管理条例》，物业管理企业可分为有限责任公司和股份有限公司。 一、物业管理企业资金及其运动成立物业管理企业，必须要有注册资本，企业成立后进行物...
