-XXXX-01-25-南京XXXX年土地市场年度分析报告

2024 年##土地市场年度分析报告金网络置业##分公司市场讨论部二零一一年一月目 录总结与展望 11 经营性用地供应与开发情况分析 31.1 年度供应分析 31.2 月度供应分析 51.3 供应土地结构 71.4 土地开发分析 81.5 小结 92 经营性用地成交价格分析 102.1 年度成交价格分析 102.2 月度成交价格分析 142.3 小结 153 成交土地区域格局分析 163.1 区域成交土地规模分布 163.2 区域成交土地价格分析 173.3 小结 18附表 2024 年##市成交土地一览表 20总结与展望2024 土地市场成交量相比往年稳中有升，成交地块数有所减少，然而成交面积却逆市反弹，成交价格攀升明显。2024 年下半年以后##房地产市场形势的火热，2024 年土地市场也广泛受到开发商的追捧。全年共成交土地 61 宗（除工业用地，以下除特别注明都是除去工业用地），成交建设用地面积 441.23 万㎡，规划建筑面积 1087.2 万平米，同比增长了 14.4%。2024 年 4 月房地产新政推出后，成交量锐减，之后土地价格骤降，其中 9、11 月份各有 1 幅土地由于开发商报价低于底价导致地块流拍。随着 4 月份房地产新政的推出，整体市场下滑。5-7 月三月仅 5 块土地成交，成交建设面积 35 万平米，8-10 月成交量略有回升，2024 年底迎来高峰仅 12 月成交 8 宗土地，成交建设面积 45 万平方米。2024 年居住类用地市场火爆，呈现供不应求的局面。2024##市共成交 43 宗住宅土地，成交建设用地面积 339.6 万平米，与上年同期 45 宗地相比减少 2 宗，共 296.95万平米的建设面积相比，增加了 18.19%。住宅类规划建筑面积 686.2 万平方米，占总成交土地规划建筑面积的 78.04%，同比 2024 年 67.91%上涨了 10 个百分点，可见政府正在逐年加大住宅类土地供应的比重，同时也显示出##商品房市场正朝着健康的方向进展。2024 年土地价格上升到空前高度，达到历史最高峰。自 2024 年下半年开始##房地产市场的形势变化使得土地市场迅速复苏升温，2024 年 61 宗土地总成交额达 554.8 亿元，是 2024 年土地成交额的 2 倍；2024 年全年成交土地中 60%是溢价成交，其中溢价高于 100%的土地共有 13 宗，溢价 200%以上的地块已达 5 块。其中雅居乐竞得的 2 幅浦口地块溢价率达到 500%以上。2024 年成交土地（扣除工业用地）楼面价格为 5103.4 元/平米，同比 2024 年上升65.66%；成交住宅用地楼面价为 5161.4 元/...