关于建筑工程保修阶段监理的探究----------------------- -----------------------日期：关于建筑工程保修阶段监理之探究摘要：建筑工程保修阶段是工程建设监理的重要组成部分，是对建筑施工后安全状况所实施的监督管理。 关键词：建筑项目；保修阶段；工程监理 工程建设监理组织机构是一个依据监理委托合同进行统一组织、协调、指导下，按工程项目或部位分别设置的，由多个监理单位组成的工程建设监理体系。他们在服务工作容上实行着“全过程的监理”，可概括地表述为：监理单位在施工合同签订前，主要协助业主单位做好施工招标准备的各项工作；在施工合同签订后，监理单位则在业主的委托和授权围，以施工承包合同为依据，对工程的施工进行全面的监督和管理，即对所监理工程项目的质量、进度、造价的全面控制，对合同和信息的管理以与对工程项目参加各方进行组织协调工作等。实行监理制度，便在业主与承建商之间引入了建设监理单位作为中介服务的第三方，以 经济 合同为纽带，以便高工程建设水平为目的，初步形成了相互制约、相互协作、相互促进的新的建设项目管理体制。事实证明，它有利于提高工程质量、确保工期、控制投资、增进效益，是工程建设实现速度与效益，数量与质量有机结合的重要措施。现就如何有效地开展工程建设完工后的监理工作，进行下一步探讨。 一、监理依据和工作重点 1、工程保修监理依据。工程保修是指工程质量保修，监理应依据《建设工程监理规》、《市施工监理规程》、《工程建设监理合同》和设计文件、工程质量验评标准进行。为了确保保修与时保证质量施工合同还应规定工程质量的保修金额（一般为工程总造价的 5%）和保修金的预留与支付方法以与保修金的利率。经过业主方与承包商协商，也可以签订专项工程保修合同。 2、关于工程保修期的 计算 。关于工程的保修期限应依据监理单位与业主方签订的《工程建设监理合同》和业主与承包商签订的《施工合同》文件中规定的期限。监理合同中规定的是监理业务期限，目前一般保修期监理定为 1 年，而施工合同规定的是承包商对工程负责报修的期限，但必须符合国家《建设工程质量管理条例》第六章建设工程质量保修的规定。故施工合同规定除屋面防水工程等为 5 年，其余部分工程保修期定为 2 年。 3、保修阶段的监理工作重点应根据具体工程对象和工程使用状况确定。笔者认为以下容应列为监理重点： ① 对应进行沉降观测的建筑物，应关注其观测成果和观测方法、技术...
