加强市房地产税收管理----------------------- -----------------------日期：加强市房地产税收一体化管理的思考近年来，随着经济的进展，人民生活水平的提高,企业改革步伐的加快，房地产行业呈现出迅猛进展的趋势，在扩大需和促进消费方面发挥着巨大的作用，成为地方经济进展的支柱产业和地方税收增长的重要来源。但是，由于房地产行业经营的特别性和会计核算的复杂性，加上涉与的税种多，征管的难度大，税源控管存在较多漏洞，以致房地产行业税收流失问题较为严重，成为税收征管工作的难点。笔者认为，各级地税部门要根据国家税务总局提出的“房地产税收管理一体化”思路加强税收征管，提高房地产税收管理的科学化、精细化水平，促进房地产业健康进展，发挥税收宏观调控的重要作用。一、房地产税收一体化征管基本情况市地方税务局根据"部门配合、信息共享、直接征收、先税后证、源泉控管"的原则，积极与市财政、国土、房管等部门协调配合，建立起“先税后证”的征管机制，以契税征管为把手，将房地产业涉与的税种全部纳入一体化征管。根据国土、房管等部门提供的交易信息（包括转让方中介方、承让方的名称、识别，房地产转让价格、转让时间、面积、位置等信息）进行归集、整理，利用计算机建立税源数据库，将税源信息与时反馈到在房地产交易中心设立的一体化征税窗口，直接由窗口地税人员进行征收，实现申报、纳税、办证“一窗式”服务。在一体化管理工作中，市局严格执行“先税后证”的办税程序，将征收环节统一设置在土地、房屋权属发生转移之后，办理土地使用证、房产证之前的交易环节。纳税人在取得契税、土地增值税等完税凭证，或根据法定程序办理减免税备案、审批手续后，才能到国土、房管部门办理土地和房屋权属的变更登记手续。另外，市局针对不同的纳税人实行不同的征管方式。即：对帐务健全的纳税人按房地产权属转让合同的交易金额作为营业税、土地增值税的计税价格；对帐务不健全的纳税人则根据评估价格作为营业税、所得税、土地增值税的计税价格。评估事项由交易双方到具有评估资质的富乙房地产评估经纪 XX 公司业务部和银信房地产价格评估进行评估。此项征管办法均被征纳双方认可而没有异议，创建了公平、公正、和谐的纳税环境。近年市地税局房地产一体化工作取得初步成效，征税窗口收入呈现逐年递增趋势，情况如下： 市地方税务局房地产税收一体化管理工作调查情况表（单位：元）税 种 税 款2024 年2024 年2024 年2024 ...
