北京房地产市场动态政策分析

07 年 5 月关键词：北京两块限价地投标揭晓--金融街 13 亿拔头筹汇盈市场部二 OO 七年 5 月目录第一部分 宏观政策 3一、最新政策 3二、汇盈评论 3第二部分 市场动态 6一、土地供应分析6二、市场供应情况分析13三、市场销售情况分析15四、新盘供应 17五、市场资讯 20六、楼盘资讯 26第三部分 企业动态 34第四部分 二手房动态40第一部分 宏观政策最新政策5 月份房地产市场仍充斥着调控的色彩，与以往略微不同的是土地及金融调控扛起了 5 月的大旗。土地方面，伴随石景山区金顶街三区住宅及配套项目用地与丰台区花乡 “鸿基花园二期”项目用地相继上市，北京市首批限价房用地都完成了交易，标志着“两个一千万”步入实质性操作阶段；金融方面，面对流动性资产过剩、CPI持续上扬等问题，央行于本月 18 日决定再次上调人民币存款准备金率和存贷款基准利率，从 2024 年 6 月 5 日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点，从 2024 年 5 月 19 日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率；另外值得一提的是本月 10 日外汇局在发布的 2024 年中国国际收支报告中表示，外汇管理部门今年将继续贯彻国务院的战略部署，严格资金流入和结汇管理，继续加强外资进入房地产的监管。2024 年 5 月份房地产相关政策一览颁布日期法律、政策或相关内容发布单位执行时间2024.5.102024 年中国国际收支报告外汇局——2024.5.18上调 0.5%存款准备金率中 国 人 民 银行2024.6.5（全国）2024.5.1上调金融机构人民币存贷款 中 国 人 民 银 2024.5.18基准利率行9（全国）汇盈评论从本月相关政策及事件来看，呈现以下几个特点：金融紧缩当前对外贸易及固定资产投资仍然是我国经济增长的主导力量。从统计局公布的数据显示，今年 1-5 月我国外贸进出口总值 6478.5 亿美元，比去年同期（下同）增长 23.9%，累计实现贸易顺差 467.9 亿美元，比去年同期增加 168.5 亿美元，5 月份当月实现贸易顺差 130亿美元，继去年 10 月后再创单月顺差新高；而城镇固定资产累计投资达 32045 亿元，同比增长 25.9%， 其中，房地产开发完成投资7214 亿元，增长 27.5%。面对投资增速过快，流动性资产过剩，人民币升值压力以及 CPI 持续上扬等问题，央行上调人民币存贷款基准利率及存款准备金率，增加资本成本，控制银行放贷量是情理之中的事情。该政策必定会影响房地产企业的开发节奏，对于主要依靠银...