家港项目行销企划书项目分析与定位一、项目概况1、位置 本项目位于暨阳湖区东侧，南临南二环路，西接金港大道。2、技术经济指标占地约 18 公顷，规划总建筑面积约 30 万平方米（其中住宅约 24 万平方米，地下室面积约 6 万平方米）3、地块形态整个地块呈南北狭长走势，东西长约 250 米，南北长约 850 米。4、交通 9 路（东线、西线）、212 路、213 路均在本案附近有站点（暨阳湖站），去汽车站、图书馆、人民医院、市中心等都很方便。5、周边配套公园：西侧为市政府投资兴建的占地 4.41 平方公里的暨阳湖生态园区，同时还规划有地下信道和本项目融为一体；北面还有一个小公园。学校：暨阳湖实验中学、家港第四中学（将搬迁）医院：北侧为总投资约为 3.5 亿元的市最大的民营和康健中心——澳洋医院。菜市场：暨阳湖菜场。商业：九洲家具装饰城、家港国泰服装工业园、五星电器、大富豪布艺城、欧派橱具、名诚布艺展示中心、百盛布艺、大自然家居等，而且本项目距市中心步行街约为 1500 米。餐饮：地中海大酒店、花中城大酒店、绿色田园酒店、扬名阁大酒店、天地豪情大酒店、新京华大酒店、巴属演义酒店、海天假日大酒店、圣淘沙咖啡厅、金粉世家等。本案的生活商业娱乐等配套都集中在本项目北侧沿金港大道的两侧，尤其是在南苑西路以北。配套齐全，学校、医院、市场、公园、餐饮等一应俱全，距步行街只 1500 米的距离。二、项目 SWOT 分析1、优势分析ü 配套齐全，周边衣食住行齐全。ü 交通方便，去市中心也才 2、3 分钟车程。ü 本项目地块大，形状较为规整，可以做出较好的绿化和公建配套，如建湿地公园、功能会所等。ü 本项目的产品多样化，小高层、高层、独栋联排迭加别墅都有涉与。ü 本项目靠西面因为有占地 4.41 平方公里的暨阳湖生态园区正在兴建，所以小区靠西面的住宅将会有很好的景观，其价值也会有很大的提升。ü 项目规划中有地下道路直通，不需穿越金港大道就可进入生态园区，将暨阳湖生态园区变成项目的后花园，与其它周边近湖的地块相比有较大的优势。ü 市最大的民营和康健中心——澳洋医院建成后无形中会成为本小区的配套设施。ü 小区部将规划建设一个地区尚无的湿地公园。全省首创的规划优势，会形成项目的重要卖点2、劣势分析ü 本项目临南二环路和金港大道两条主干道，临街部分住宅会有噪音和空气污染的影响，但本项目沿道路的部分会有大面积的绿化带，会减少这方面的...
