恒生大厦楼盘项目前期策划的阶段

恒生大厦楼盘项目前期策划的阶段----------------------- -----------------------日期：恒生大厦楼盘策划一、项目前期市场讨论与前期策划阶段（一）市场调查与市场机会分析1. 市场调查分析（1） 市场调查与分析（2） 市各区域竞争楼盘调查与统计分析（3） 项目概况分析（4） 项目区域人文历史概况分析（5） 项目优、劣势分析 2. 市场机会分析(1) 市区商品住宅市场竞争程度评估分析(2) 策划区域竞争对手设定(3) 策划项目片区商品住宅市场机会分析(4) 策划项目（楼盘）市场机会分析(5) 介入市场身份设定（二）项目市场定位与建筑策略分析1． 项目市场定位分析(1) 项目总体定位分析(2) 项目目标客源定位分析(3) 项目价格定位分析(4) 项目档次定位分析(5) 项目形象定位分析(6) 项目物业管理模式分析2． 项目建筑策略分析(1) 项目建筑风格分析(2) 项目建筑功能分析(3) 项目会所设施平面设计(4) 项目架空层园林设计(5) 项目户型优化分析(6) 项目外立面设计建议（三）项目施工场地包装模式设定1. 售楼部包装模式设定2. 售楼部部装修风格建议3. 售楼部外围气氛策划设定4. 施工场地围墙样式推举5. 售楼书设计6. 海报设计7. 宣传单设计8. 涉与销售的各类表格设计（四）项目品牌战略包装计划设计1． 项目品牌资源分析2． 项目品牌涵设定3． 项目品牌 VI 设计建议4． 项目品牌推广计划编制（五）项目卖点分析1．项目概念塑造（1） 现推项目概念分析（2） 本项目概念形成分析（3） 本项目概念升华（4） 本项目概念目标客户接受度分析2． 项目卖点分析（1） 项目社区主题概念分析（2） 项目规划卖点分析（3） 项目户型卖点分析（4） 项目外立面卖点分析（5） 项目园林概念卖点分析（6） 项目自身环境优势卖点分析（7） 项目的配套设施卖点分析（8） 项目的物业管理模式卖点分析（9） 项目的营销模式卖点分析（六）项目销售策略决策1． 项目销售目标分析决策2． 项目销售模式分析决策3． 项目部认购期策略分析4． 项目公开期策略分析5． 项目销售中期策略分析6． 销售后期策略分析7． 广告跟进策略分析决策8． 媒体组合分析建议9． 销售组织与管理分析决策（七）项目的经济效益评估1． 项目销售目标分析2． 项目的广告投入成本与销售进度分析3． 项目投资收益与风险分析（八）项目销售实施全程建议1. 销售前期准备要案2. 销售机构设置安排3. 销售人员招募与培训安排4. 销售广告表现与档...