房地产基础培训资料----------------------- -----------------------日期：房地产基础培训资料1 房屋建筑面积房屋建筑面积是房屋各层面积的总和。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙面积水平截面计 算 。 建 筑 面 积 包 括 使 用 面 积 、 辅 助 面 积 和 结 构 面 积 三 部 分 。 2 住宅使用面积 住宅使用面积是指住宅中分户门全部可供使用的净面积的综合。包括卧室、起居室、厅 、 厨 房 、 卫 生 间 、 壁 橱 、 阳 台 和 室 走 道 、 室 楼 梯 等 等 。 3 居住面积居住面积是指住宅中日常生活起居用的卧室、起居室等的净面积的综合。当分户门的厅和过道的面积超过 6 平方米时，可按其面积的二分之一计算在居住面积。4 套面积 套建筑面积由三部分组成： （1）套使用面积：A，卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门面积的总和；B，跃层住宅中的户楼梯，按自然层数的面积总和计入使用面积；C，不包含在结构的烟囱、通风道、管道井，均计入使用面积。 （2）套墙风光积：新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙，以与外墙（包括山墙），均为共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入套墙风光积；非共用墙墙体水平投影面积全部计入套墙风光积；墙面装修厚度均计入套墙风光积。 （3）阳台建筑面积：A 原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；B，挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；C，凹阳台按其交战面积（含女儿墙墙风光积）的一半计入建筑面积；D，半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。 综上所述，套建筑面积=套使用面积+套墙风光积+阳台建筑面积。5 什么是公用建筑面积和分摊公用建筑面积？ 公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人根据法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。未经全体共有人或业主大会依法定程序同意，任何人都不得侵占或改变全楼公用建筑空间原始设计的使用功能。 6购房人应分摊的公用建筑面积是如何计算出来的 根据建设部《商品房销售面积计算与公用建筑面积分摊规则（试行）》规定，各套（单元）分摊的公用建...
