周期论、政策论和创新论 我非常兴奋参加第二次学院派研讨会，我们房地产界学院派去年 7 月份第一次进行了研讨会，留给我的印象非常之好。与会人员对于产业的关注度，对于实践的熟悉度，和对理论观点的接受程度，都是其他研讨会所不能比拟的，是我参加研讨会感觉最好的。我也是学院派的发起人之一了。我们学院派的主体是企业家和企业从业人员，我们既不是简单的从事开发，也不是空洞的进行理论讨论，而是致力于把理论观念和实践实现一个最好的结合，用于指导开发、指导理论讨论和完善政策，从这个意义上说，房地产学院派研讨会应当成为房地产界最高层次的理论殿堂，进行最具有超前性和创新精神的这样的研讨，要出最有深度的和最有指导意义的讨论成果。去年年底以来，房地产研讨会开得比较多，其中原因之一就是由于房改造成了中国住房私有化和私有化程度的加快，使得房地产这个商品它的特别性在我们国家进一步显露出来，它已经成为居民家庭所能购买的最大的商品，对于不少家庭来说，是他家庭财产的重要组成部分。由此，居民对住房问题的关注度比对其它问题都要大，有人说你要在日本和韩国，你和不认识的人一块吃饭，你和他谈什么？谈高尔夫，保证都有话题，那么你在中国你要是和人家吃饭，你要不认识的时候谈什么？不管老的少的你谈房子，大家都会津津乐道，这就是现在老百姓对住房问题的关注度。另外一个原因就是房地产业作为一个特别的产业，从理论和实践都有很多需要深化讨论的东西，过去是房地产无学，现在应该说是学问很大。比如去年下半年以来，社会上对于一些所谓热点问题关注度很多，包括房价问题，房地产供应的门类问题，还有房地产的进展走势问题了，议论很多，有很多是真知灼见，也有一些人是在乱讲。所以，我认为还是要真对理论、真了解实践的这样的人员来解答和引导，因此我们学院派所担负的责任还是很重要。正因为我把学院派研讨看作是最高层次的研讨，所以为今日的发言，我还真是作了比较长时间的仔细的准备，而且比较注意对我这个讲稿在这次讲话之前的保密，只泄露了一点，就是中国建设报前几天把我关于分时度假的观念整版刊出去了，流失了这么一部分，还好主要部分还没有流失，所以我保留下这些原汁原味的东西第一次把它讲给大家，今日准备的都是一些有新意的内容，包括有一些热点问题，还有其他一些新的思路、观念和建议。之所以要这么讲，是因为房地产产业目前正处在一个如何进一步进展的一个关口。我今日讲三个方面，就是周期...
