房地产附加值与其应用讲义----------------------- -----------------------日期：房地产附加值与其应用 王贵融一、 附加值概述美国营销学家维特指出：未来竞争的关键，不在于企业能产生什么样的产品，而在于企业为产品提供什么样的附加值，人们是以价值来衡量一切东西的。（一）附加值概念1、附加值的定义：附加值，通常指在规和设计时就已经融入的，以便捷迅速、愉悦舒适、健全健康、广而告之等方式提供的，在生产的同时就开始消费的，使消费者满意、自豪和荣耀的，超出产品自身价值（主要指功能价值）以外的，象征性的、概念性的以与文化性的价值。假如用量来表示，一个产品的附加值是高出产品自身成本与社会平均利润之和的那部分。关于附加值最典型的例子有“哈利·波特现象”和“贵妃荔拍卖效应”。《哈利·波利》是英国女作家 J·K·罗琳的长篇小说，这是一个传统而又老套的英国魔法故事，却居然让全世界的男女老少们迷醉而疯狂，这里面的许多奥妙中，最重要的一条就是故事所带给人们的体验文化所制造的附加值。一个 11 岁的小孩——哈利·波特骑着一把魔幻扫把在魔幻世界中的种种经历，反映的是人类文明传颂了几千年的“善战胜恶”的主题，魔幻扫把不仅扫遍魔幻世界， 也扫遍现实的人类世界，并演变成一个商业传奇，演变成附加值极高的文化经济。以致经济学家们不得不称其为“哈利·波特现象”。 先是《哈利·波特》一书一开印就是 150 万册，制造了儿童文学第一版印刷的神话（一般开印不超过 5 万册）；在美国连续 3 年名列畅销书榜首；被翻译成 49 种文字；至今全球销量实破 1 亿册，总销售额已达 5 个多亿美元；出版《哈利·波特》系列书的英国Bloomsbury 原本是一个默默无闻的公司，因《哈利·波特》的成功而迅速窜红，业绩惊人的提高。接着，财大气粗的美国在线——时代华纳公司斥资 1.25 亿美元签下了拍摄；可口可乐公司亦紧随其后，以 1.5 亿美元独家买断了电影赞助权，成为华纳公司指定的全球饮料商。再接着，“哈利·波特”的衍生产品一个系列又一个系列地接踵而至：各种玩具、文具、电脑游戏软件等不断地在市场上出现。还有，“哈利·波特”概念股票亦受到强烈的追捧。凡是粘上了“哈利·波特”的名字，就会徒然身价百倍，比如一个小小的塑料制的钥匙链竞卖到了 18 美元。我们再回过头来看看作者罗琳，一个单身母亲，几年前还是靠救济金过日子，如今却变成了全英国第三富婆，她的财宝神话与比尔·盖茨...
