房地产项目开发基本流程----------------------- -----------------------日期：项目开发操作流程选址讨论，寻找合作伙伴，签订合作意向，协议与合同书↓向规划管理部门申领规划要点，以猎取规划要点通知书，编制项目建议书↓向计委申报立项报告↓计委函至规划局↓规划局会签返计委↓计委下文同意立项并要求可行讨论，此文经建委开发办会签↓运用“房地产市场信息评估系统”“房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可研测算，编制可研报告计委、建委、首规委与各专业局审查可研报告↓对可研批复，两委会签，即下达规划设计任务；运用“营销策划展示设计系统”进行融资运作↓据此办理征地与前期规划准备工作，开规划设计任务通知↓规划局法征地意见函↓到土地管理部门与土地使用部门征求意见┏━━━━━━━━━┻━━━━━━━━┓新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所 旧城改造到区地政科 结果报市房地局 结果报市房管局┗━━━━━┳━━━━━━┛市政府下文批地↓┏━━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━┓画桩位给钉桩条件，测绘院 规划局办理建设用地规划 据此到地政部门办理 钉桩，成果给设计人 许可证 用地批准书,评估项目建设用地地价││申请确定规划设计条件 冻结户口并抄户 口,交纳地价款,取得│ 土地使用证按规划设计条件征询意 │见表到区配套部门征求意见 地政部门审查安置方案、安置房││规划局审查后下规划条件通知单 发拆迁许可证││委托进行规划方案设计 动迁会与拆迁安置││到规划局领设计方案送审书 场地三通一平，领取房地产开发手册│ │规划局审方案提出意见 1.到园木局申请伐树许可证│2.了解线路情况与供电局运行班协商修改后送首规委审图 改造、移线方案│3.煤气、道路、上下水改路由首规委召开市政协调会 4.到供电局业扩处申请用电报表，做正式出市政会议纪要 供电方案，申请临时施工用电，委托施工。┗━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━┛进行个体设计（大公共建筑首规委审查）┏━━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━┓领建筑工程规划许可证 出施工图 开节能证明│││运用“营销策划展示设计系统 到计委申请，列入 到税务局取税单制作资料 计划（建委会签）│││报价小组审查，领取外销 到建委工程处领开工 持年度计划、税单到区计、经委领许可证 审批表 投资许可证登记卡，登记并取...
