中国武汉·福星惠誉沙湖项目可行性分析报告本报告讨论操作说明1报告作业期2003 年 1 月 5 日——2003 年 3 月 8 日2本次讨论系列相关作业内容1、消费者座谈会 本次调查讨论，共进行了 4 次消费者访谈会，由武汉市各个片区中高端客户组成
分别来源于武昌老城区（司门口一带）原住居民及购房者、汉口老城区住户、汉口江岸片区居民、徐东片区消费者
（我司将在后续提供原始录音带及整理后的座谈纪要资料）2、专家研讨/座谈会 主办了一次专家研讨会和三次专家座谈会，邀请武汉知名的业界开发商、教授、政府官员及业内专家
在现场考察地块后，进行了汇报和讨论
他们表达了对项目的一些看法，同时提供了不少有意义的建议和意见
（我司将在后续提供原始录音带及整理后的座谈纪要资料）3、现场调研及文献讨论对现场展开了一系列的专题调查讨论，主要包括：徐东片区住宅情况及总量调查；徐东片区商业物业现状调查；武汉市重点片区及典型楼盘调查讨论；积玉桥拆迁办公室访谈；《武汉市年鉴》、《武汉市城市规划 1996—2024 年》、《武汉房地产 2000—2024 年总结报告》分析讨论；地块周边项目销售人员沟通摸底，完成片区已购房客户的讨论；几次到武汉市规划部门了解片区详细规划政策和最新的规划方案
4、经济测算基础数据调查对于武汉房地产的开发成本，我司以武汉市 2024 年市场行情和湖北省建筑工程造价站、武汉市建筑工程造价站所公布的 2024 年市场建安工程信息价为参照依据，同时依据我司经验进行修正，得到本报告经济分析中的相关计算依据
5、武昌区消费者市场调研为把握现实市场消费情况，聘请 29 名华中科技大学在校大学生对武昌城区中高收入家庭展开入户调查
回收问卷 1500 份，其中有效问卷 1260 份，得到了相当详实的居民消费意向及其对房地产的综合看法
部分调查结果在本报告中有所体现
3福星惠誉沙湖项目可行性分析报
