华侨城调研报（中原）.doc 目 录前言 1第一章宏观市场讨论 71.1 城市与经济概况 71.1.1 城市概况 71.1.2 宏观经济情况 91.1.3 未来进展预测 111.2 房地产业进展情况 111.2.1 固定资产投资 111.2.2 市房地产开发历史与现状 121.2.3 商品住宅价格 171.3 城市市政基础设施 181.3.1 城市基建投入 181.3.2 市政配套情况 191.3.3 未来城市进展 211.4 产业政策分析 211.5 私车情况 221.6 经济进展预测与房地产市场展望 221.6.1 经济进展预测 221.6.2 房地产市场预测 22第二章供应市场讨论 242.1 供应调研的目的和方法 242.1.1、样本选择 242.1.2、市场界定 252.2 供应市场讨论 262.2.1 项目综合品质 262.2.1.1 综合品质评定——综合品质 272.2.1.2 性能价格比 282.2.2 产品分析 292.3 供应市场讨论结论 45第三章需求市场分析 473.1 受访人群基础特征分析 473.1.1 年龄构成：473.1.2 家庭结构：483.1.3 现居住区域：493.1.4 对现居住状况的满意度 493.1.5 职业特征：503.1.6 交通工具：513.2 受访人群对产品需求特征 523.2.1 购房目的：523.2.2 选择区域特征 533.2.3 选择店的因素特征 543.2.4 能够承受的单价 553.2.5 购买面积的特征：563.2.6 选择建筑类型特征 573.2.7 选择户型类型特征 573.2.8 选择户型结构特性 583.2.9 对装修的需求特征 593.2.10 对采暖方式的需求特征 603.2.11 选择住宅的因素（本题为多选）613.2.12 对社区部配套设施的需求特征（本题为多选）633.2.14 所需的物业服务特征（本题为多选）653.2.14 能够接受的物业管理费 663.2.15 对部分基本配套需求的特征 673.3 受访人群的信息渠道特征 693.3.1 了解开发商的实力与信誉的渠道特征 693.3.2 希望了解的楼盘信息 703.3.3 猎取销售信息渠道 713.3.4 常常阅读的报刊 723.4 需求市场讨论结论 733.4.1 客群特征：733.4.2 产品需求：733.4.3 信息渠道特征：74第四章个案点评 754.1 齐鲁花园 754.2 世纪花园 774.3 新空间花园 814.4 巴黎春天国际公寓 834.5 恒生城市花园 864.6 荷香园 884.7 天立花园 904.8 紫荆园 944.9 怡海世家 96第五章结论 100A.前 言为使贵司可深化理解敝司开展本次调研所涉与的背景、资源、时间安排、工作程序、工作渠道等方面之要素，从而有助贵司客观分析与推断本报告有关论点、数据之有用性，敝司特别将本次调研的执行过程作...
