2024专业物业管理服务合同本合同目录一览第一条定义与术语1.1物业管理1.2物业1.3业主1.4物业公司1.5合同期限第二条物业公司的义务与责任2.1物业公司的基本义务2.2物业公司的维修责任2.3物业公司的安全保障责任2.4物业公司的环境管理责任第三条业主的义务与责任3.1业主的基本义务3.2业主的费用支付责任3.3业主的合规使用物业规定第四条服务费用4.1物业管理服务费用的计算与支付4.2费用调整机制4.3费用缴纳的期限与方式第五条物业公司的权利与限制5.1物业公司的管理权利5.2物业公司的监督权5.3物业公司的限制性规定第六条业主的权利与限制6.1业主的建议与监督权6.2业主的合理使用物业权利6.3业主的禁止性规定第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序第八条违约责任8.1物业公司的违约责任8.2业主的违约责任8.3违约赔偿的计算与支付第九条争议解决9.1协商解决争议9.2调解解决争议9.3法律途径解决争议第十条法律适用与争议解决10.1适用法律10.2争议解决方式第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址与联系方式第十二条保密条款12.1保密信息的定义12.2保密义务与期限第十三条合同的生效、终止与延续13.1合同生效的条件13.2合同终止的条件13.3合同延续的程序第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款的说明14.3合同附件的说明第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.2物业：指双方约定的需要进行管理的建筑物、构筑物及其附属设施、设备和场地。1.3业主：指拥有物业的所有权或者使用权的个人或者单位。1.4物业公司：指承担物业管理工作的企业或者组织。1.5合同期限：本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。第二条物业公司的义务与责任2.1物业公司的基本义务：物业公司应当按时提供物业管理服务，保证物业的正常使用，维护物业的安全和环境卫生，按照合同约定履行各项义务。2.2物业公司的维修责任：物业公司应当对物业的共用部位和共用设施设备进行定期维修、保养，确保其正常运行。对于业主专有部位和设施设备的维修，物业公司应提供协助。2.3物业公司的安全保障责任：物业公司应当采取必要的措施，保护物业的安全，防止火灾、盗窃等意外事件的发生。发现安全隐患，应及时排除。2.4物业公司的环境管理责任：物业公司应当做好物业的环境管理工作，包括绿化、清洁、污水处理等，保证环境的整洁和舒适。第三条业主的义务与责任3.1业主的基本义务：业主应当按照合同约定支付物业管理服务费用，遵守物业公司的管理规定，配合物业公司的物业管理工作。3.2业主的费用支付责任：业主应按照合同约定的时间和方式支付物业管理服务费用，不得逾期支付。3.3业主的合规使用物业规定：业主应当按照物业的使用规定，合理使用物业，不得损害物业和他人的合法权益。第四条服务费用4.1物业管理服务费用的计算与支付：物业管理服务费用根据物业的面积、物业公司的管理费、人员工资、维修保养成本等因素计算，具体标准和计算方式见附件。4.2费用调整机制：物业公司应当根据实际情况，合理调整物业管理服务费用，调整前应征得业主大会的同意。4.3费用缴纳的期限与方式：业主应在合同约定的期限内，按照约定的方式缴纳物业管理服务费用。第五条物业公司的权利与限制5.1物业公司的管理权利：物业公司有权对物业进行日常管理，制定和执行物业管理规章制度，对违反规定的业主进行制止和处理。5.2物业公司的监督权：物业公司有权对业主的使用行为进行监督，确保业主合理、合法使用物业。5.3物业公司的限制性规定：物业公司不得擅自改变物业的使用性质，不得损害业主的合法权益。第六条业主的权利与限制6.1业主的建议与监督权：业主有权对物业公司的管理工作提出建议和监督，有权参加业主大会，发表自己的意见。6.2业主的合理使用物业权利：业主有权合理使用物业，享受物业提供的服务。6.3业主的禁止性规定：业主不得在物业内进行违法活动，不得损害他人的合法权益。第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序：合同变更应当经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除的条件与程序：合同解除应当经双方协商一致，并签订书面解...
