公共管理专业 宏观调控下我国房地产的发展与分析

1摘 要房产业迅速发展、房价一涨不可收拾的局面已经一去不返，房地产行业逐渐进入到一个平稳发展的新常态。在房地产业迅猛发展的几年里，政府宏观调控抑制房地产价格一度上涨，现房地产的发展已进入一个新常态，新常态下政府加大了对房地产行业的关注度，依靠房地产业带动中国经济的发展，并在政策上给予房地产业以支持，政府在逐步放开对房产业的控制，由之前的控制发展到现在的政策调控去库存化，但是在新常态下房地产仍然面临一些挑战，例如去库存政策导致的房地产价格上升、市场分化及风险加剧等。本文从房地产行业的简单介绍出发，详细介绍了新常态下房地产的现状、存在问题以及发展趋势。关键词：新常态；房地产；去库存2目 录一、引言..................................................2二、新常态下房地产市场的调控..............................2（一）房地产市场新常态.................................2三、新常态下房地产行业存在的问题..........................3（一）房地产市场过热...................................3（二）房地产市场的分化.................................4（三）调控体系不完善，制度改革有待深化.................4四、新常态下房地产行业的发展趋势..........................5（一）房地产的理性发展.................................5（二）调节住房需求结构以缓解供求矛盾...................5（三）政府合理监管降低房地产的风险.....................6五、结论..................................................7参考文献：................................................83一、引言过去的十余年被称为房地产行业的“黄金十年”，因为在过去的十年期间房地产经济的发展经历了史无前例的繁荣。现在，“黄金十年”已然过去，那种房产业迅速发展，房价一涨不可收拾的局面已经一去不返，房地产行业逐渐进入到一个平稳发展的新常态。新常态的房地产行业褪去了之前发展的盲目与暴利的特点，更趋向于理性健康的发展，国内房产资源不断被整合，会有一部分的房地产开发商由于利益的减少就把发展的重心逐渐转移到海外市场，这种现象的发生会不利于中国房地产行业的发展。作为一个资金支撑型行业，资产对于房地产来说可谓扮演了心脏的角色，而对于一个需要巨额资金的行业，它的主要来源就是各大企业的融资和销售的回款。新常态下政府加大了对房地产行业的关注度，依靠房地产业带动中国经济的发展...