AA.0.4.0.4 招商竹园路项目一期 工程监理实施细则监理实施细则（精装修工程） 内容提要： 专业工程特点监理工作流程监理工作要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师（签字、执业印章）： 日 期： 2024.05.10 江苏省住房和城乡建设厅监制 1、工程概述1.1 工程基本情况（1）工程名称：招商竹园路一期精装修工程（2）建设地点：苏州高新区竹园路北、塔园路东（3）建设单位：苏州招商瑞盈房地产有限公司（4）设计单位：中国建筑技术集团有限公司（5）单位工程概况 项目组成建筑面积（㎡）层数层高19#住宅11230.94地下 1 层；地上 25 层。地下室：3.9m1 层以上：2.9m20、21#住宅14134.4614413.37地下 1 层地上 33 层地下室：3.9m1 层以上：2.9m22#、23#住宅17377.74地下 2 层地上 34 层地下室：2.65m1 层以上：2.9m1.2 工程特点根据我们对招标文件和现场勘察等情况分析，本工程具有以下特点：1、规格不高，精度高装修规格档次虽说是普通装修，但交房面对的是千家万户的小业主，不同住户会有不同的需求，对统一装修工程是一大挑战，我们只有以不变应万变，从质量上要品质，从精度上显效果，从使用功能上示满意。另外，实测实量、综合评估也从客户满意的角度对装修工程提出了高于法律规范允许误差的精度要求。2、施工协调量大本工程施工协调工作主要表现在以下几方面：（1） 内部协调：①专业协调：本工程专业分包多，交叉施工，专业间施工技术方面需要协调；②场地协调：本工程施工材料和设备较多需要进行现场协调。（2） 外部协调：本工程在装修、强弱电布置与协调等方面可能存在专业设计、二次设计问题，因此本工程的设计协调工作也十分突出，对如期实现工期目标和保证质量将起非常重要作用。3、 专业分工多，管理难度大本工程涉及专业较多，除给排水、通风空调、强电外，还有防水、消防、电梯、弱电、采暖等工程等需要有专业资质的队伍来施工，所以专业分包较多。各分包队伍的素养参差不齐，管理难度较大。4、成品保护比较困难装修施工期间，因分包队伍多，各专业交叉施工频繁，各作业区域尚未形成封闭，在同一区域内可能有不同的单位在同时施工，成品保护比较困难。半成品、成品的保护效果直接关系到最终装饰效果。2 、装修工程重点难点和监理对策2.1 装修工程重点、难点装修工程因受多种因素的影响，质量波动比较大，控制比较困难。主要有：①材料品种多，材料采购范围大，产...
