2006 年 4 月启动期定位研究报告报告内容纲要目 标目 标问题界定问题界定项目整体发展战略项目整体发展战略项目整体定位项目整体定位项目首期定位项目首期定位2目 标目 标问题界定问题界定项目整体发展战略项目整体发展战略项目整体定位项目整体定位项目首期定位项目首期定位报告内容纲要3整合资源，展现项目的高端差异化形象整合资源，展现项目的高端差异化形象确保住宅项目首期热销确保住宅项目首期热销树立“华侨城”在西南地区的品牌形象树立“华侨城”在西南地区的品牌形象我们的一切研究都必须以现实条件为基础，以共同的目标为导向。4目 标目 标问题界定问题界定项目整体发展战略项目整体发展战略项目整体定位项目整体定位项目首期定位项目首期定位报告内容纲要5？R1非期望结果——在特定情境下发生的最坏结果R2期望结果—— 期望得到的结果S ：情境C ： R1,R2Q ：实现目标必须回答的问题我们首先需要对定位面临的问题进行界定6S ：情境（ situation ）——宏观市场综述GDP ：经济实力排中国西部第一成都的 GDP 指标与沿海城市存在较大的差距，但在西部城市中排名第一，且每年保持 13% 的稳定增幅，作为西南地区的“三中心两枢纽”（科技文化中心、商贸中心、金融中心；交通枢纽、通信枢纽 ），成都城市地位和经济实力不断增强产业结构：中产阶层比例将日益壮大成都以第二产业、第三产业并重城市，且第三产业比重日益增大，表明中产阶层比例将日益壮大，同时对中高端物业的购房需求将日益旺盛城市化率：与中国发达城市相比差距较大，未来上升空间很大成都房地产已经进入快速发展期，且与同级别城市相比差距较大，未来上升空间很大，随着城市化率提高，必将产生大量的住房需求恩格尔系数：成都的生活水平已处于小康至富裕阶段成都市近年的恩格尔系数在 0.4 以下，表明成都生活水平已处于小康至富裕阶段基尼系数：贫富悬殊日益扩大，富裕阶层日益增多成都市 05 年基尼系数已达到 0.41 ，近年一直呈上升区域，表明成都居民收入差距将继续扩大，富裕阶层日益增多（深圳基尼系数 0.34 ，是一个收入相对合理的城市）GDP 、产业结构、城市化率、恩格尔系数、基尼系数、人均可支配收入，以上六大指标是衡量一个城市房地产发展的重要指标。相关基础数据均来自于当地统计局。人均可支配收入：人均可支配收入增幅与商品房价增幅基本持平成都市 01-05 年，人均可支配收入 ( 不含隐性收入） 11359 元 / 年...
