广州增城市新塘 107 国道项目市 场 定 位 策 略 报 告深圳市营销协会地产策划中心深圳固诚地产策划机构2010 年 01 月 08 日前 言 首先，感谢贵司的充分信任！我司希望通过此次的交流，加深彼此的了解和信任，并进一步为本项目提供强有效的全方位攻略，从而赢得市场，并树立品牌，引领新塘地产潮流。 因时间仓促、资料有限，此报告仅为项目定位的方向性策略，疏漏及不足之处望贵司不吝指正，关于项目整体规划、户型创新、户型配比、园林规划、营销中心、样板房、销售物料、销售接待、广告表现、媒体表现、价格策略及物业管理等多方面的建议，均未作详尽涉及，在此致以歉意。待进行更为细致的市场调研及与贵司进行更加深入的沟通后，将逐项提交相应策略建议报告，提出更详尽和切合实际的可执行操盘策略。目录一、新塘房地产产业环境研究 二、新塘区域代表性项目研究 三、项目自身条件 SWOT 分析四、项目可行性市场定位构想 PART1 新塘房地产产业环境研究（新塘夜景） 新塘， 是广东省及广州市示范中心镇也是增城市的工商业重镇，正处于广州、深圳、东莞的中心交汇点上。优越的地 理位置，使新塘同时接受广州、 深圳、香港三地的经济辐射因而被称为：广州东部板块的“黄金走廊” 一、综合环境分析 新塘毗邻广州经济技术开发区，正是广州规划的“东部都会”的核心地区。 大广州的规划发展中，以“东进，西联，南拓，北优”城市发展的核心思想指导下，广州的城市发展格局已经基本露出水面，在东、南、北方面形成三个经济增长极，在西面则展开与佛山地区的联动发展。 “ 东部都会”的核心区域是目前大广州的几个经济增长极当中经济总量最为强大的，是目前广州的工业和高科技产业的重点区域。同时该地区也是与珠三角东岸各个城市和地区的连接经济和交通纽带。二、地理区位分析 新塘作为广州“东部板块”的重要组成部分； 新塘的牛仔休闲服装、汽车、摩托车、机械装备等支柱产业蓬勃发展； 新塘在珠三角“经济版图”中的地位显得越来越重要。三、产业环境分析半小时生活圈轨道交通提速“半小时生活圈” 未来新塘将有穗莞深城际轻轨、广州地铁 13 号线等轨道交通在此交汇。 2012 年都将完成，业主 20 分钟可到达广 州。 新塘正在加速融入广州、东莞的“半小时生活圈”。四、交通环境分析415501020304050602010年 2020年人口增长 总人口近期（ 2010 年）为 41万人，远期（ 2020 年）为 55...
