铜陵生姜综合大市场项目操盘书建筑是生产过程 营销是最终目的 根据工作部署，在集团公司相关领导的鼎力支持下，本人对项目各个情况展开了深入而细致的调研工作。本次调研目标明确，工作细致，主要围绕专业市场，铜陵市场认知情况调研，对项目的商业营销去化、包装推广以及项目本身定位等问题进行专题研究 由于本案形成时间较短，项目认知程度相对较浅的实际情况下，衷心希望各位领导对于本案提出宝贵意见，带动我们共同成长，并希望本案能为领导作出决策时提供相关的参考价值。 最后，对于在本次调研中，给予鼎力支持和协助的各位领导表示衷心感谢。前 言目 录第一篇：市场认知1 、政策解读2 、铜陵区位解析3 、项目区位解析4 、项目背景第二篇：项目解读1 、项目数据2 、项目 SWOT 分析3 、客户分析4 、项目去化分析5 、案例对比第三篇：营销操盘1 、集客、开盘 9 、蓄水期2 、品牌包装 10 、开盘期3 、旅游包装 11 、销售运动器4 、豪布斯卡 12 、扫盘5 、商业分布 13 、案场操作6 、价格包装 14 、案场优化7 、价格方案 15 、当前工作8 、营销推广 16 、售楼部布置图铜陵生姜综合大市场 —— 市场认知篇市 场 认 知第一篇铜陵生姜综合大市场 —— 政 策 解 读2010 年是中国房地产市场发展改革的重要年度，最具代表性的就是——“国 10 条”，它首先是一个综合性的政策，它囊括了从 09 年以来的主要政策，将主要类别综合成文；其次，“国 10 条”是一个“西医”式的政策，即是更针对时下的楼市炒风，而非长远的、深层次的政策框架。1 、这些政策虽暂时提高了地产行业调控政策的可执行性 , 对抑制房价会起到积极作用 , 但我们维持政策不改变行业趋势的判断 , 虽然目前这些政策有利于短期内抑制房价的过快上涨 , 但供给能否有效增加尚存疑虑；2 、预计未来仍将有加息等政策来抑制房价上涨，新政策也会阶段性地改变房价上涨的幅度和时间，但无法改变楼市总体向上的趋势，楼市更大的可能是再度出现相持胶着状态，政策调控与房价仍将持续对决。3 、尤其是如果楼市陷入比 2008 年还要低迷的局面，地方政府卖不出土地，届时则不排除政策再度调整，毕竟房地产业还是支柱产业，体制决定地方政府对土地财政仍旧很依赖。政策对地产板块负面影响有限。4 、同时，我认为政策调控有利于行业长期稳定发展 , 有利于周转型的地产公司业绩提升。 铜陵生姜综合大市场 —— 政 策 解...
