史家湾项目战略规划及定位报告思路决定出路，角度决定高度—— 城市的发展进程犹如人类的进化史，对于史家湾项目而言，如果不能抛开城改房的定位角度，将无法步入项目发展的新高度。她曾孕育过华夏名族的起源，她曾见证过无数兴衰成败的历史故事 ，她是长篇文学《白鹿原》原型，现在她再一次被历史推向发展的浪尖。第一篇：版块漂移第二篇：市场分析第三篇：客群分析第四篇：产品定位第五篇：规划建议纲举目张：◆ 道与不见之手 ◆项目 DNA 分析 ◆项目地块分析项目地所处位置在浐河西岸，城中村区域史家湾村腹地。欲做此项目，必要对项目周边地形、地貌做客观的评析，以此为基础逐步深入……俯视项目地版图项目区域概述新城区灞桥区雁塔区项目地项目地位置非常尴尬，行政管辖属于雁塔区，治理改造却属于浐灞生态区。由于都偏离了三个行政区域的核心位置，周边人口比较稀疏大多是城中村居民，房地产项目较少，自然景观有待进一步改造。看似一家亲，实则两张皮区域道路交通设施比较完善，东侧东三环、绕城高速四通八达。北侧咸宁路，长乐路贯穿西安主城区，周边幸福路、万寿路以及未来多条规划路纵横交错。规划的地铁5 号线和地铁 6 号线分别贯穿项目地南北，不久的将来进出西安入主城区、南下长安，北上经开交通将会异常便利。交通便利，道路四通八达地铁六号线地铁五号线项目地多多超市迎客隆超市巧玲百货超市福润超市延河超市建设银行工商超市农业银行片区内商圈众多、金融配套丰富，但大多集中在咸宁路上，项目地周边只有个别小型超市。北侧的暖山康城在社区东侧沿街规划有三层沿街商铺，其中包括精品服饰、日用百货、休闲餐饮、经融证券等，目前已经在做定向招商，预计一期入住后投入使用。商圈云集，商业设施完善区域内的教育、卫生医疗设施较为完善，其中包括中学 3 所，小学 4所基本满足周边居民子女上学问题。大型医院有 7 家，灞桥康复医院、陕西省纺织医院、等驾坡医院、东郊第一职工医院、省建材医院。中小型医疗卫生诊所和社区医院多达数十个，足以保障基本的医疗卫生服务。省纺织医院省建材医院东郊职工医院古城医院东方医院灞桥康复医院等驾坡医院穆将王小学史家湾小学田家湾小学省安装公司二小市 47 中学高桥中学东方中学生活设施齐全，满足居民医疗、教育需求史家湾——一颗埋没在曲江、浐灞光芒下的星项目地块评述曲江核心区浐灞核心区西曲江、东浐灞，看似咫尺间实则千里远周边的区域都在如火如荼地大跨步发展...
