张家港王府广场商业步行街项目招商策略报告2006.03.10璀璨繁华 光荣梦想• 璀璨繁华—— 理性论证的思辨，激情火花的碰撞 项目挑战性激起我们的冲动与兴奋• 光荣梦想—— 捍卫我们的光荣（拒绝平庸，超越自我） 成就贵司的梦想（追求旺租、打造经典） 让我看看你的城市，我就能说出这个城市的居民在文化上追求的是什么 。 —— 美国著名城市学家伊里尔 · 沙里宁 报告思路分析市场认识项目挖掘机会准确定位快速招商快速热场提案大纲第一部分 市场分析第二部分 项目分析第三部分 定位研究第四部分 招商策略第五部分 包装与推广第一部分 市场分析印象张家港百强前列 苏南四小龙人居经典 环保模范独具魅力 张家港精神市场初探步行街业态整体分析杨舍西街业态整体分析热点与稀缺业态经营情况租金情况消费者分析结论 步行街业态整体分析步行街掠影——不止 1 家的 KFC ，代表了步行街国际化的快速步伐。步行街业态整体分析感受步行街——艺术化的 / 时尚的 / 实用的 / 略带缺憾的步行街业态整体分析步行街涉及大店小铺 100 余家，除了数家大型综合性商场以外，其余业态主要为一下几类，纳入统计范围有 99 家店铺。业态经营商家数量比重代表商家服装2929.30%三福服饰 / 龙达飞 / 圣迪奥 /BALENO 班尼路餐饮休闲1010.10%长青藤茶园 / 水天堂 / 巴西烤肉体育用品88.10%特步 / 安踏 / 皇马运动 /361 度体育通讯66.10%国网手机专卖 / 移动 / 联通数码55.10%宏图三胞专卖摄影55.10%红与黑摄影 / 漂亮新娘 / 亲密爱人金银饰品44%上海老凤祥银楼 / 老庙黄金银楼证券银行33%南京证券 / 农村商业银行医药22%同济堂阜康大药房眼镜22%喜视眼镜其他 25.20%石头记 / 中南鞋城等步行街业态整体分析步行街业态分布较为均好，从服装、餐饮休闲到医药、鞋帽等均有配置，体现了目前步行街较为成熟的面貌；从经营商家数量上分析，服装类经营者占据了近 1/3 的份额，所经营的品牌多为国内品牌和国际三线品牌服装，偏年轻化；步行街所经营的时尚类产品线仍然欠缺，不完善，例如体育用品虽有经营，但是多偏向于服装，鞋类单一产品线经营；餐饮休闲类的商家其经营状况反映良好；各业态虽都有涉及，但是各品牌档次普遍不高，与同类产品相比较，步行街目前所经营的产品线有进一步提高的潜能。杨舍西街业态整体分析杨舍西街印象一——更多的美容美发中心与孩提用品混搭。杨舍西...
