厚德（锦州）项目发展研究偉 業 顧 問 ©20110 B. A. Consulting一、市场分析及未来走势预判二、项目分析及定位三、产品分析及客户对位四、营销推广策略目录偉 業 顧 問 ©20110 B. A. ConsultingCPI 连续上涨，股市动荡不定，年内多次加息，资金外溢，房地产是吸纳闲散资金的最佳选择►11 月 CPI 破五创 28 个月新高 通胀压力增大加息预期►加息加大了资金借贷成本，有利于抑制信贷过快增长，防止投资膨胀►加息导致股市动荡不定，市场对加息周期的担忧，影响了股市的上涨数据一数据二数据三年份2007 年2008 年2009 年2010 年CPI 指数104.77 105.86 99.32 103.33 宏观经济环境信号偉 業 顧 問 ©20110 B. A. Consulting2011 年重点政策回顾2010.10 月 -11 月 央行加息 预售监管 10.11 ，上调存款准备金率； 10.20 ，上调金融机构人民币存贷款基准利率； 10.20 ，上调住房公积金存贷款利率10.25 ，商品房预售资金监督管理办法11.04 ，关于加强我市商品房预售方案管理的通知11.19 ，再次上调存款准备金率2011.1 月 新“国八条” 进一步落实地方政府责任 加大保障性安居工程建设力度 调整完善相关税收政策，加强税收征管 强化差别化住房信贷政策 严格住房用地供应管理 合理引导住房需求 落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制 坚持和强化舆论引导2010.9 月末 各部委组合拳 9.21 ，国土部联合住建部发布通知，要求规范土地使用，打击囤地、炒地行为，增加土地供应； 9.27 ，财政部等两部门出台通知，要求大力支持公租房建设，广泛拓展公租房供给方式 ； 9.29 ，三部委发布调整房地产交易环节契税、个人所得税优惠政策 政府出台“政策组合拳”，密集程度和打击力度较为罕见供应、需求双向调控，提高首付比例和限购令最具杀伤力 偉 業 顧 問 ©20110 B. A. Consulting宏观市场回顾n开发商在二三线城市间寻找“腾挪空间”，民间富余资金也正从限购、房产税试点城市向其他城市转战，二、三线城市机遇挑战并存n 房产调控之后，其作用于二、三线城市影响相对较小，部分房企对房地产投资的重心转型，二、三线市场成为行业聚焦。n2010 年— 2011 无疑是政策严控年，紧密的政策叠加使得多数一线城市受到遏制、开发商以价换量、消费者持币观望、。n通货膨胀加剧，人民币持续升值，货币政策从紧，客户投资渠道驱窄，刺激了客户对不...
