均胜集团品牌力作 打造东部商务航母 —— 均胜科技园区项目提案我们的企图： ● 成为市场领航者 ● 引领商务世界观 ·● 打造品牌代表作 ·● 利润与品牌共赢项目血统市场论证消费研究[ 产品定位铁三角 ]一、办公楼的“血统论” 办公楼对于区位、环境、配套的要求与入驻行业性质密切相关 , 而高档办公楼对于这三者的要求更高 . 宁波办公楼入驻企业现况 :外贸行业占据半壁江山 IT\ 咨询等智力型企业增长迅猛 外企驻甬办公成为新的增长点自用 + 抵税投资模式盛行对上下游配套要求较高对地段敏感性相对薄弱对交通与环境要求高具备与国际接轨的商务理念看重区位的前景需求本案“血统”之区位• 抢占宁波港口经济的必争之地。• 宁波东部新城建设的排头兵，对东部的商务核心圈的形成起着领航作用。• 园区对研发类企业的多种优惠政策，使得区域内大型企业云集，商务氛围与日俱增。本案“血统”之环境自然环境优美• 两条约 30 米宽的自然河流环绕地块，项目自然环境优美。道路动线顺畅• 交通动线顺畅，距未来东部新城的中央商务区仅 7 分钟车程。• 508 ， 105 ， 353 ， 553 等多路公交路线通往市中心及北仑。商业配套：三江购物俱乐部，好美佳家居市场金融配套：光大银行，农业银行，中国银行，上海浦发银行，建设银行。配套酒店：新宇商务酒店（准四星），欧宝大酒店（四星），洲际酒店 （白金五星，规划中）。商务：科创大厦，科技园区 CBD （规划中），宁波市研发园区（规划中）行政配套：科技园区管委会（规划中）。本案“血统”之配套小结本案具备做高档办公的“血统”客观分析区位、环境、配套与入驻企业需求的无间缝对接主观分析成为市场领航者 引领商务世界观打造品牌代表作 利润与品牌共赢是否能够在市场环境中很好的生存？二、市场论证( 市场环境、竞争环境 )市 场 环 境历年消化平稳，刚性需求不明显• 宁波办公楼消化量比较稳定，每年保持在 20 万平方米左右 ，且刚性需求并不明显。供大于求，竞争激烈• 2005 年供应量 67 万平方米，消化量约 20 万平方米，供需比约为 3 ： 1 ，明显供大于求，市场竞争异常激烈。生态化办公初现端倪• 宁波作为外向型经济的代表城市，企业普遍有较强的商务世界观，理解大型企业对于生态办公的要求。因此在激烈的市场竞争中，以新城国际，上东国际等生态化办公突出重围，成为办公楼市场的黑马。产品配置大幅度提升• 新推的办公楼中...
