大连20年项目市场总结汇报

大连市场汇报概要 竞争对手分析竞争对手概况06 年度代表性竞品项目概况06 年度竞争对手分析06 年度代表性竞品项目分析 06 年市场总结06 年度宏观经济情况城市规划、房地产行业政策及影响房地产开发和销售的总体情况06 年土地市场总结竞争格局和对手的表现2007 年度市场预期一、竞争对手分析1.1 竞争对手概况2006 年度当地市场销售面积前 5 名的公司、销售金额前 5 名的公司：2006 年大连房地产市场销售面积前 5 名公司 公司名称06 年在售项目销售面积均价 ( 项目合并 )销售金额1国泰帝柏湾9.6 万平9000 元 / 平8.64 亿2运达 运达嘉州阳光9 万平8500 元 / 平7.65 亿3亿达林语家话8.5 万平6400 元 / 平5.44 亿4金广金广东海岸8 万平8600 元 / 平6.88 亿5福佳福佳华东7.8 万平4700 元 / 平3.67 亿2006 大连房地产市场销售金额前 5 名公司1国泰帝柏湾9.6 万平9000 元 / 平8.64 亿2运达运达嘉州阳光9 万平8500 元 / 平7.65 亿3金广金广东海岸8 万平8600 元 / 平6.88 亿4亿达林语家话8.5 万平6400 元 / 平5.44 亿5中信尚品南山5.6 万平8500 元 / 平4.76 亿1.2 06 年度代表性竞品项目概况2006 年度当地市场销售金额前 10 名的项目2006 年大连房地产市场销售金额前 10 名项目 项目所属公司销售面积销售均价销售金额1帝柏湾国泰9.690008.64 亿2运达嘉州阳光运达985007.65 亿3金广东海岸金广886006.88 亿4林语家话亿达8.564005.44 亿5尚品南山中信5.685004.76 亿6幸福彼岸正源676004.56 亿7万科假日风景万科664003.84 亿8福佳华东福佳7.847003.66 亿9世嘉星海远东490003.6 亿10明秀家园澳南4.573003.29 亿1.2 06 年度代表性竞品项目概况2006 年度当地市场销售面积前 10 名的项目2006 年大连房地产市场销售面积前 10 名项目 项目所属公司销售面积销售均价销售金额1芙蓉人家建设11.249005.49 亿2帝柏湾国泰9.690008.64 亿3运达嘉州阳光运达985007.65 亿4林语家话亿达8.564005.44 亿5金广东海岸金广886006.88 亿6福佳华东福佳7.847003.66 亿7祥和花园祥和7.545003.38 亿8万科假日风景万科664003.84 亿9幸福彼岸正源676004.56 亿10尚品南山中信5.685004.76 亿1.3 06 年度竞争对手分析 就当地市场综合表现最好的三个公司，在市场、产品及客户纬度值得万科借鉴之处做重点分析；就当地市场当年市场表现好...