大连市场汇报概要 竞争对手分析竞争对手概况06 年度代表性竞品项目概况06 年度竞争对手分析06 年度代表性竞品项目分析 06 年市场总结06 年度宏观经济情况城市规划、房地产行业政策及影响房地产开发和销售的总体情况06 年土地市场总结竞争格局和对手的表现2007 年度市场预期一、竞争对手分析1.1 竞争对手概况2006 年度当地市场销售面积前 5 名的公司、销售金额前 5 名的公司：2006 年大连房地产市场销售面积前 5 名公司 公司名称06 年在售项目销售面积均价 ( 项目合并 )销售金额1国泰帝柏湾9.6 万平9000 元 / 平8.64 亿2运达 运达嘉州阳光9 万平8500 元 / 平7.65 亿3亿达林语家话8.5 万平6400 元 / 平5.44 亿4金广金广东海岸8 万平8600 元 / 平6.88 亿5福佳福佳华东7.8 万平4700 元 / 平3.67 亿2006 大连房地产市场销售金额前 5 名公司1国泰帝柏湾9.6 万平9000 元 / 平8.64 亿2运达运达嘉州阳光9 万平8500 元 / 平7.65 亿3金广金广东海岸8 万平8600 元 / 平6.88 亿4亿达林语家话8.5 万平6400 元 / 平5.44 亿5中信尚品南山5.6 万平8500 元 / 平4.76 亿1.2 06 年度代表性竞品项目概况2006 年度当地市场销售金额前 10 名的项目2006 年大连房地产市场销售金额前 10 名项目 项目所属公司销售面积销售均价销售金额1帝柏湾国泰9.690008.64 亿2运达嘉州阳光运达985007.65 亿3金广东海岸金广886006.88 亿4林语家话亿达8.564005.44 亿5尚品南山中信5.685004.76 亿6幸福彼岸正源676004.56 亿7万科假日风景万科664003.84 亿8福佳华东福佳7.847003.66 亿9世嘉星海远东490003.6 亿10明秀家园澳南4.573003.29 亿1.2 06 年度代表性竞品项目概况2006 年度当地市场销售面积前 10 名的项目2006 年大连房地产市场销售面积前 10 名项目 项目所属公司销售面积销售均价销售金额1芙蓉人家建设11.249005.49 亿2帝柏湾国泰9.690008.64 亿3运达嘉州阳光运达985007.65 亿4林语家话亿达8.564005.44 亿5金广东海岸金广886006.88 亿6福佳华东福佳7.847003.66 亿7祥和花园祥和7.545003.38 亿8万科假日风景万科664003.84 亿9幸福彼岸正源676004.56 亿10尚品南山中信5.685004.76 亿1.3 06 年度竞争对手分析 就当地市场综合表现最好的三个公司，在市场、产品及客户纬度值得万科借鉴之处做重点分析；就当地市场当年市场表现好...
