镇海商帮公园西侧地块前期市场研究与战略定位报告宁波中原物业顾问有限公司2010 年 2 月生而不凡，从出生就赚足眼球，故事就此开始……2009 年 9 月 7 日下午，镇海招宝山饭店，13 家开发商聚集，经过 6 小时、 146 轮竞拍的“拉锯战”，最终由宁波建材房地产开发有限公司以 21.92 亿的总价拿下了镇海商帮公园西侧地块，这一总价不但刷新了前不久刚由雅戈尔置业拿下茶亭村地块创造的 18.17 亿的宁波土地总价记录，同时也超过了上海嘉定区南翔镇A02 、 A09 、 A10 地块 21.02 亿，成为近一个月来全国的总价第二高！该地块最终成交的楼面地价为 6023 元 / ㎡，也成为了镇海区的“新地王”。 对于本项目，我们希望打破常规，通过理性的数据分析和感性的认知理解，充分挖掘地块本身的价值，这不是一个纯粹的策划提案，这是一次对城市理想和居住理想的再探索。从一片空旷的土地到一个近 40 万㎡成熟社区的呈现，是理想与领先的理念推动着他的前行。行进中，风云变幻，理想不曾改变。在建筑美学上，追求尽善尽美，不断升级换代，于此成为争相效仿的对象。在市场中，他将经受各种检验，以完美的姿态，打动每一位到访者。子楔第一回第二回第三回> 土地属性研究> 客户初判与市场环境分析> 项目竞争机会研判第四回第五回> 大盘攻略（案例分析）> 项目发展战略定位录目土地属性研究土地属性研究在建筑师和策划师眼里，每一片土地，都有她的灵魂，有她最适合成长的房子。回第一本案地理位置：处镇海新城南部庄市片镇海区地处东海之滨，位于中国大陆海岸线中段，长江三角洲南冀，东屏舟山群岛，西连宁绍平原，南接北仑港，北濒杭州湾，与上海一衣带水。自古以来镇海就是我国对外交往的重要口岸，素有“浙东门户”之称。随着杭州湾跨海大桥和舟山连岛大桥的陆续建成，镇海将彻底改变交通末梢的现状，成为西联宁波，北通上海，东邻舟山的重要交通节点。 镇海新城规划总体目标：立足融入宁波大都市，接轨大上海，是宁波中心城区北部商贸商务中心，既体现商帮财智文化内涵，又体现江南水乡特点的集商贸商务、教育科研、行政办公、现代居住为一体的综合性新城区 镇海城市建设按照“三带三区”规划构想和加快三片联动、协同发展的建设思路 镇海老城区城关片围绕“甬江、城河、古塘、南街”四条轴线，着力于城区形象和居住环境的改造提升。 镇海新城庄市片以宁波大学为依托，致力于大学城的开发建设，规划区域面积 23.4 平方...
