南通 33 万住宅项目建筑设计与规划建议书 商务事业部• 产品概念：即体现产品特点，并充分引导客户需求的产品概念、建筑理念或生活理念。如生态、养生、智能、节能等。 •建筑方案设计建议规划设计建议• 总体规划建议• 建筑风格建议• 园林设计建议配套设施• 功能配套建议• 智能化建议• 会所设施建议产品建议• 建筑单体建议• 户型、面积建议• 户型配比建议• 户型设计细节建议• 装修标准建议社区服务建议• 物业管理公司建议• 物业服务内容建议产品定位的内容：建筑方案设计建议规划设计建议• 总体规划建议分期开发，各成围合式組团• 建筑风格建议内地购房者偏爱西式风格，高层建筑较成熟西式设计为西班牙式或 ART DECO• 园林设计建议围合式组团，各有各自园林设计概念，可分为英式、法式、地中海式組团园林配合建筑组团以形成销售概念参考图例参考图例参考图例参考图例参考图例参考图例参考图例产品建议• 建筑单体建议尽量考虑短板式高层，增加户型变化与适合度• 户型面积建议7090 限制了大多数户型可能均为 90 平方米以下两房，在户型设计上可考虑增加有限成本情况下多送面积，以便两房达到三房的使用效果以迎合市场需求。余下 30% 面积户型设计以 130-140 左右三房为佳。• 户型配比建议一房二房三房四房及以上单元组合单元面积( 平方米 )单元组合单元面积( 平方米 )单元组合单元面积( 平方米 )单元组合单元面积( 平方米 )目标市场现有0-10%50-6035-50%90-11040-55%110-1455-15%145-210目标客户偏好1%40-6536%80-10050%120-15013%150-200可比在建项目0-10%65-7030-50%90-11040-60%115-1508-12%140-220我们推荐3%65-7567%85-9027%130-1403%160-240参考图例参考图例通过市场研究，我们得到了如下的结论：1 、未来 1-2 年内，片区内竞争项目较多，而且其它片区的同档次项目 也比较多，竞争比较激烈。2 、随着宏观调控的加紧，银行贷款紧缩、加息等措施压抑自住与投资客群的置业热情，。3 、从片区再售项目看，当时的市场均价一般在 5000 元 / 平米左右。4 、南通本地住宅消费趋势向大户型、生态住宅的方向转变。5 、地块周边配套设施比较缺乏，特别是中档商业及优秀的教育资源。6 、靠近建设中的南通新火车站，但公交系统不是很完善。7 、从片区竞争项目看，在产品特点方面都比较缺乏。8 、从片区竞争项目看，苏建阳光新城同为受 7090 限制产品，且体量巨大，销售进度缓...
