2007- 3- 29致：汉拿（天津）房地产开发有限公司“ 成林道项目”市场研究及项目定位报告1[ 成林道项目 ] 市场研究及项目定位报告Agenda 议程项目地块分析周边区域市场分析项目竞争地位分析项目住宅部分定位项目规划设计方向探讨2[ 成林道项目 ] 市场研究及项目定位报告项目地块分析3登州路本案规划支路昆俞路成林道[ 成林道项目 ] 市场研究及项目定位报告地块概要与分析（一）项目介绍1 ．物业性质居住及商业金融用地2 ．项目四至范围东至登州路南至成林道西至昆俞路北至规划支路4[ 成林道项目 ] 市场研究及项目定位报告地块概要与分析3 ．地块控规概要2（ 2 ）规划性质：居住、商业金融业用地；22（ 4 ）地块的土地使用权出让年限居住用地 70 年，商业金融业用地 40 年。4 ．项目与周边状况（ 1 ）项目周边人口现状与产业特点项目所属程林街拥有 27 平方公里地域，常住人口 8.6 万人；区域内重点发展现代商贸物流与高科技加工业。（ 2 ）项目周边物业现状与特征项目所属程林街物业形态多为工业厂房与普通多层5地块与周边物业现状[ 成林道项目 ] 市场研究及项目定位报告地块概要与分析6[ 成林道项目 ] 市场研究及项目定位报告项目交通状况与商业配套设施1 ．交通路网设施（ 1 ）项目从地理位置及行政归属隶属于程林街辖区内。东与天津滨海国际机场相连，西与河东区相接，南靠海河与河西区隔河相望，北邻程林工业区、万新村居住区和卫国道。（ 2 ）周边主要交通干线为卫国道、成林道、东纵快速路。距万新、丽苑居住区车程 5 分钟左右；距市中心 20 分钟车程；距离天津机场 10 分钟左右车程；距东纵快速路车程 10 分钟。7[ 成林道项目 ] 市场研究及项目定位报告项目交通状况与商业配套设施（ 3 ）项目周边公交线路（标红公交路线为距离本项目最近的公交线路站点）成林道： 681 、 640 、 673 、 861 、 668 、 51卫国道： 689 、 653 、 635 、 43 、 827 、 23沙柳北路： 866 、 32 、 847 、 685登州路： 28津滨大道： 962天山路： 907 、 46所在道路类别项目名称数量合计津滨大道超市家乐福、家世界2商场劝业商贸广场1餐饮、娱乐白金宫酒楼、 KFC2专业卖场南方灯具城、天津家具街、平和装饰城3成林道超市津工超市 2 家、福贵、华润4餐饮、娱乐外滩风尚、玉德福、福宴酒楼、宫廷烤鸭店、恩来顺、麦当劳6酒店、招待所津龙大酒店、憩园宾馆、如家...
