泰达城项目解析2007 年 4 月 16日一、看市场政策决定市场导向一、看市场1 、宏观政策概述政策关键词首付、利率提高调整住房结构，90 平米以下占70%封顶后放贷调控二手房税收，抑制投资购房购买力下降，总价承担幅度降低开发商资金压力增大，追求资金快速回笼，降低占用率如何在低面积标准下，满足市场需求，获得最大利益降低产品投资价值，进一步提出满足自住需求的要求政策影响如何有效解决政策带来的影响？08 奥运前后市场不确定性风险提升产品居住品质，加强市场风险抵抗性中国经济增长第三极——环渤海经济圈天津成为经济发展主轴上的重要节点天津城市发展第一次有了明确的定位作为中国未来 15 年经济发展的重心，天津城市发展的各项指标将得到显著提升，带动相关产业跳跃式的前进。作为中国未来 15 年经济发展的重心，天津城市发展的各项指标将得到显著提升，带动相关产业跳跃式的前进。天津是环渤海地区的经济中心，要逐步建设成为国际港口城市、北方经济中心和生态城市。天津市场宏观尺度分析天津市场宏观尺度分析《天津市城市总体规划（ 2004-2020 年）》拉动 GDP 增长，房屋购买由自住缓慢向投资转换，并吸引周边城市关注。京津快速铁路的建成将大幅缩短城际距离，吸引北京客户天津置业投资，潜力不容小嘘。2 、未来发展历史印象：老城厢 三岔河口地区是天津城市发源地，历史上曾是天津经济、文化与交通中心，是天津工商业的发祥地、北方工商业中心和我国近代民族工业的摇篮。区域发展： 天津市和平区、南开区、河西区由于地理位置、文教环境等，成为天津人置业首选，不仅原住居民不愿离开，还有大量的来自其他区域的自住或投资性需求。 本案位于天津西北部的红桥区，老三条石地区。河北区、河东区、红桥区属于置业选择的第二梯队，经济发展相对缓慢，现住居民中外来人口比例较高，人员混杂，在市中心各区中区域抗性较大。主要置业需求来源于本区居民的住房升级换代，对来自其他区域客户的购买心理造成了较大障碍。但随着城市扩张，核心区不断扩大，基础设施建设稳步发展，第二梯队将逐渐为市场接受，需求加大。区域现状： 现状处于大规模城市改造的热潮中。 未来随着基础设施新建，城市中心逐步向北部京津主干道方向偏移，将发展成为天津市区北部的城市功能中心。3 、区域印象周边动态：海河开发给区域市场带来活力，老城厢历史文脉情节有效支撑市场 2002 年 10 月，天津市委市政府做出海河两岸实施战略开...
