天津湾项目住宅策划报告谨呈：天津海景实业有限公司1 天津房地产市场概述 区域市场概述 认知天津湾 产品定位 营销推广目录2一、天津房地产市场概述3 截止 2010 年一季度，天津市土地供应总量 1922 万平方米，与 2009 年第四季度供应量相比，土地供应环比大幅提升。天津市政府在今年第一季度土地供应量与近一两年来相比仅次于 2009 年第一、三季度供应量。天津土地市场成交概况4区域成交套数成交面积（万 M2）平均价格成交额 ( 万元 )市区874988.41142061256052.79郊县33540346.3477272676201.36合计42289434.7590453932254.15 2010 年上半年全市商品住宅共成交 42289 套，成交面积为 434.75 万平米。其中市内六区成交88.41 万平米，占 20.34% ，郊县成交 346.34 万平米，占 79.66% 。全市成交额 393.23 亿元，市内六区成交额 125.61 亿元，占全市的 31.94% ，郊县成交额 267.62 亿元，占 68.06% 。全市成交均价 9045元 / 平米，市内六区均价为 14206 元 / 平米，郊县成交均价为 7727 元 / 平米。天津房地产市场成交概况5 6 月份天津新建商品住宅共成交 4663 套，成交面积 50.5 万平米，环比下降了 20.5% ；中心城区共成交新建商品住宅 694 套，成交面积 7.4 万平方米，环比下降了 10.3% ；环城四区新建商品住宅共成交 1477 套，成交面积 17 万平米，环比上涨了 5.2% 。远郊区县新建商品住宅共成交 1825 套，成交面积 19.73 万平米，环比下降了 38.4% 。滨海新区共成交新建商品住宅 667 套，成交面积 6.3 万平米，环比下降了 10.1% 。新政前后全市成交走势6020040060080010001200市内6区环城4区滨海4区远郊5区4.6-4.114.12-4.184.19-4.254.26-5.25.3-5.95.10-5.165.17-5.235.24-5.305.31-6.66.7-6.136.14-6.206.21-6.276.28-7.47.5-7.117.12-7.187 月份天津楼市走势持续低迷，成交连续 3 月走低，除远郊五区外，其它区域的成交量均连续萎缩，成交量平均为新政前水平的 40% 左右。67新政前后全市成交走势 6 月份天津新建商品住宅成交均价为 8958 元 / 平米，环比上涨了 10.1% ；中心城区共成交新建商品住宅成交均价为 14373 元 / 平米，环比上涨了 0.4% ；环城四区新建商品住宅成交均价为 10448 元 / 平米，环比上涨了15.2% ；远郊区县新建商品住宅成交均价为 5858 元 / 平米，环比下降了 1.1% 。；滨海新区共成交新...
