贻成航运 5 号楼项目操作建议 天津市凯成房地产咨询有限公司第一部分 区域整体分析 第二部分 项目整体定位第三部分 营销策略建议 第四部分 营销条件需求第五部分 项目操作风险预估提报大纲第一部分 区域整体分析滨海新区 09 年上半年生产总值 1576
83 亿元， GDP 增长 23% 浦东 09 年上半年生产总值 1598
72 亿元， GDP增长 6
5%深圳 09 年上半年生产总值 3631
69 亿元， GDP增长 8
经济发展一、滨海新区城市解读2
产业结构调整滨海新区第三产业增速及增量0
0200220032004200520062007200810
50%第三产业增加值（亿元）增长率（%)从开发区主要经济指标分析得出，第三产业生产总值涨幅达到 54
9% ，远大于第二产业 14
7% 的增幅
表现为开发区白领商务人员数量比重扩大
房地产行业发展进入 12 月份，滨海地产市场成交量不降反升，价格也再次反弹
中国的房地产市场依然是“政策市”
一、滨海新区城市解读市场需要符合市场需求的新的物业经营模式 经济增长、城市建设、人口增加带来更多地产投资机会“ 三区合一”，住宅价格攀升，提高了投资成本和进入门槛，屏蔽部分客群塘、汉、大三区合一，将解决过去城市发展中存在的资源争夺和重复建设的弊端，由“无序蔓延”逐步向“精明增长”转变，各板块隔阂消融，均衡发展
行政架构调整综述板块局限性打破，将呈现多元化趋势一、滨海新区城市解读◆ 地处保税区入口处◆ 以贸易、航运、物流、船务等相关行业为主题◆ 不具备高端居住属性和大量商务、商业需求◆ 公路网较发达◆ 承载大量大型车辆，交通拥堵、嘈杂◆ 公共交
