企业层面目标： “做东钱湖最好的楼盘”项目层面目标：达成内部收益率；企业层面目标： “做东钱湖最好的楼盘”项目层面目标：达成内部收益率；客户目标 项目用地为旅游性质1 号地块 155 亩别墅用地大的土地产权不能分割花博园的规划受控于主管部门，且启动较晚，难以实现资源共享。项目用地为旅游性质1 号地块 155 亩别墅用地大的土地产权不能分割花博园的规划受控于主管部门，且启动较晚，难以实现资源共享。限制条件目标及限制条件报告结构项目认知核心问题策略制定企划表现项目认知本项目位于东钱湖环湖东路柴场岙内，西邻东钱湖。山坳前部临湖岸约 50 米为岙内小盆地，面积约 250 亩，临东钱湖的拗口南北宽约 150 米。整个山坳呈东西走向，纵深约 600 米，其中岙内深度约 400 米为山谷台地，面积约 350亩，整个山坳东高西低，水系丰富，植被良好。50 米临湖距离150 米宽岙口16 万㎡小盆地400 米山谷长度23 万㎡山谷150-250 米山脉290-360 米山脉项目认知 / 土地价值地块名称用地面积（㎡）容积率地上建筑面积（㎡）绿地率建筑密度建筑高度（ m ）1548040.251370042%20%7.22251540.25628839.50%20%9.9335920.55198036%35.80%6.9425270.42107038%25.40%7.451493 3050( 临） 12 （临）652490.42220041.60%31.60%7.6743360.1252040%12%3.6860330.51305039.80%35%7.3 103188 31858 12345671234 567项目认知 / 土地价值地块名称面积（ hr)面积（㎡）林地2.1421400 果园1.2612600 基本农田0.969600 一般农田 0.8678670 园地1.0710700 一般住宅0.22000 项目认知 / 土地价值项目认知 / 土地价值[ 占地 10.3 万㎡，总建 3.2 万㎡ ]不是 25 栋别墅 +1 座五星级酒店，而是20 余席别墅生长在 600 余亩湖岸、果园、山谷中，20 余席别墅拥有 500 余亩配套：（五星级酒店 / 游艇码头 / 花卉风情园 / 竹园 / 花卉研发中心 / 中国园） 先天资源平台 + 旅游性质用地[ 高起点定位，非常规别墅产品打造 ]项目认知 / 区位价值1 、看东钱湖的号召力 ：1 ）从外部看：城市名气〉旅游名气： 号称浙江第一大淡水湖，却远没有太湖、西湖、千岛湖知名 缺乏排他性的价值概念 = 〉不具备对外省市高端客群的足够吸引力 东钱湖生态型国家级旅游度假区华东地区重要的国际会议中心长三角著名休闲用地东钱湖地区城市之湖生态之湖文化之湖休闲之湖东钱湖政府...
