天下一家项目周边竞品分析深水炸弹“新国五条”来袭 - 国务院发布新国五条细则，要求二套房首付和利率提高，卖房征 20% 税。【导读】—— 3 月 1 日晚，国务院下发了《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，这也是对 2 月 20 日国务院常务会议出台的新“国五条”的细化和补充，体现了调控政策的连贯性和持续性。【内容提要】1 、限购全面升级，区域覆盖全部行政区域，类型涉及一、二手房。2 、对于房价上涨过快的城市，提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率3 、二手房买卖，交易税按差额 20% 计征。【政策影响】1 、针对房价上涨过快城市，提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，一定程度上打击改善型需求，客群收窄。长沙市房价处于价格洼地，涨幅较为平稳，可以被列为房价上涨过快城市储备行列，短期内受此政策影响不大。2 、限购全面升级，二手房交易税按差额 20% 征收，一方面改变购房客对市场未来预期，观望情绪加重；另一方面，可以说是两会前试探性政策，若市场不能够达到政府预期效果，两会后，政策不排除加码可能。长沙版“新国五条”坑爹来袭 - 有目标无细则 ，今年房价增幅或低于 10% 。4 月 1 日上午，长沙市房产政务信息网转发了长沙市政府关于公布 2013 年新建商品住房价格控制目标的通知：长沙市今年新建商品住房价格必须控制在城镇居民人均可支配收入扣除居民消费价格上涨后的实际增幅以下。关键词：惜字如金 、微博式细则理论上的影响效果——按照今年《长沙市政府工作报告》中的数据， 2013 年，长沙市经济社会发展主要预期目标为：城乡居民人均可支配收入均增长 14% 左右，居民消费价格指数控制在 103.5 以内。统计方面的相关人士告诉记者，可以用 114 除以 103.5 ，得出结果为： 1.1015 ，换算成百分数为 110.15% ，也就是增长幅度为 10.15% 以下。个人评价——坑爹细则，真心文字游戏。一句话解决：保持基本稳定。至于你信不信，我反正是信了。官方评价——长沙“国五条”细则相对比较精简，后续应该还会有具体操控的政策出台。贷款政策：长沙公积金贷款门槛提高 , 增加购房难度1 、缴存满 12 个月方可申请贷款2 、首套房 120 平米以上二套房贷不予发放3 、普通房提取公积金时限缩短为 1 年4 、贷款期限不再延长银行政策：二套房首付及利率或将提高，改善型购房者成本增加央行 2013 年 3 月 14 日发文指出，对房价上涨过快的城...
