1savills.com.cn 天之府 时代豪廷 项目预招商建议报告 天之府 项目预招商建议报告 3.0CONTENTS提纲核心定位建议补充1建筑设计与商业讨论4项目预招商建议22参考案例补充331. 核心定位建议补充前期分析及调研总结招商及商业发展项目定位功能建筑设计建议差异化元素与目标群体 天之府 项目预招商建议报告 3.04• 购物中心 , 百货与电影院非常接受；而且是周末休闲、消费的首选• 电影院已成为配套设施，不是到达性消费，但没有电影院可能影响购物中心• 要克服交通不便、价格高问题• 购物中心定位应以“中端综合性生活时尚”为主，同时要注重“购物环境、景观和人性化服务设施”• 除标准的主力店外，应考虑书店、儿童游乐设施• 餐饮是主要消费 注意美食广场，茶馆及本地菜与外地菜系的搭配前期分析及调研总结消费者调研结论 天之府 项目预招商建议报告 3.05• 大多品牌商家对入驻区域持观望态度• 有兴趣入驻项目的品牌面临选择太多，暂不明确表态• 新世界百货不选择单独进驻，只考虑整体运营• 快时尚品牌多数暂不考虑• 成都川菜品牌初步意愿不错，但没有即时表态• 外地菜系意愿不高• 美食广场都不愿进驻前期分析及调研总结商户访谈结论 天之府 项目预招商建议报告 3.06前期分析及调研总结关于百货的探讨 -- 建议放弃传统百货店传统百货店的设置优势品牌号召力，减少招商风险；有可能吸引不愿开专卖店的品牌，如高档化妆品，高档服饰品牌；降低未来对于商场经营管理的难度和风险；部分业态的补充；劣势面积至少约 5 万方以上，租期长 , 后期难调整 ;租金收益低 ;可能存在对购物中心内部商户品牌竞争本项目考虑因素百货业态的存在对本项目商业品质会有较大影响；影响购物中心后期业态调整计划影响购物中心展示面形象 天之府 项目预招商建议报告 3.07前期分析及调研总结—关于大型超市的探讨建议引入大型超市的设置优势品种齐全，满足顾客一次性购物；作为购物中心主力店，便于吸引人流；在价格、商品种类、质量、服务及便利性等各方面满足消费者的需求劣势产品种类齐全，但质量关难以保证；零售商服务能力不足，服务不顺畅，服务流程效率低下购物环境一般，消费舒适度不足本项目考虑因素与本项目的体量相对较符合，有空间实现，能满足顾客一站式购物的主题项目周边市场缺乏大型生活类超市 天之府 项目预招商建议报告 3.08前期分析及调研总结—关于电影...
