租赁经营协议书

租赁经营协议书出租方（甲方）：中共衡阳市委党校（行政学院）承租方（乙方）：衡阳禹班置业有限公司鉴于甲方为优化教学环境，完善培训设施，提升服务水平，突破建设资金瓶颈，乙方为寻求新的投资空间和拓展新的投资项目，甲方按照 BOT 模式引进乙方，甲、乙双方经多次协议商定：由乙方先期投入资金对其所属食堂、综合楼等设施进行装修改造甲方根据乙方投资额度及投资回报预期，由乙方对食堂、综合楼等设施进行租赁经营。根据国家法规政策和地方规章的有关规定，甲、乙双方在平等自愿、诚实信用和公平互利的基础上，经友好协商达成租赁经营协议如下：一、租赁标的范围甲方同意将校内新食堂、综合楼等资产整体租赁给乙方装修改造经营。新食堂资产指原有设计项目的所有资产，一至三层，共 2400 平方米，综合楼资产指一至五层全部主体资产，共6700 平方米。二、乙方投资额度1. 乙方将在两年内投入不少于 1300 万元人民币资金对甲方食堂进行装修和对综合楼进行全方位改造。其中，对新食堂装修投资不少于 300 万元，对综合楼改造投资不少于 1000 万元。2.乙方必须把装修改造的相关资料（设计图、施工图、预算决算书等）报甲方备案，原主体建筑重大变动及单项单件投资在5 万元以上项目由双方协调确定。额度由甲乙双方报市财政局评审中心核定。三、租赁期限1. 鉴于乙方对本项目投资较大，回收运营期长，甲方同意乙方的战略租赁期为 15 年。从 2011 年 11 月 30 日至 2026 年 11 月 30 日止。2. 本协议的有效签订期限为五年，从 2011 年 11 月 30 日至 2016 年 11 月 30 日止。如乙方能圆满履行本协议条款，则协议可在战略租赁期限内顺延至 2026 年 11 月 30 日止。3. 鉴于综合楼改造要在 2012 年方可启动，预计 2012 年 10完成，综合楼实际租赁起始时间为 2012 年 11 月 30 日，实际战略租赁期为 14 年。四、租赁金额及费用交付1. 租赁金额：第一个五年，即 2011 年 11 月至 2016 年 11 月，新食堂的年租金为 20 万元，综合楼的年租金为 25 万元，两项合计年租金为 45 万元。第二个五年，即 2017 年 11 月至至 2021 年11 月，年租金为第一个五年租金的 105%，即 47.25 万元/年，第三个五年即 2022 年 11 月至 2026 年 11 月，租金为第二个五年租金的 105%，即 49.5 万元/年。每年交纳租金数目见附表。2. 交纳租金日期设定：租金分两次付清，即每年的...