北京房地产估价师《经营与管理》：房地产债务融资的概念考试题本卷共分为大题小题，作答时间为分钟，总分分，分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、土地使用税政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税。A：3〜5 年B：3〜8 年C：5〜10 年D：10〜15 年E：执行层的组织协调2、公寓内的租客希望获得洗衣服务，那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这一问题。这是房地产投资的特性。A：区位选择异常重要B：投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C：需要适时更新改造投资D：存在效益外溢和转移E：借款合同3、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为。A：前期价格指数B：定基价格指数C：长期价格指数D：环比价格指数E：工业用地的监测点评估价格4、某幢大厦的总建筑面积为 10000m?,房地总价值为 6000 万元，其中土地总价值为 2500 万元.某人拥有该大厦的某一部分，该部分的建筑面积为 200m，房地价值为 130 万元．按照土地价值分摊法计算该人占有的土地份额为。A：0．8％B：1．6％C：2．4％D：4％E：工业用地的监测点评估价格5、《城市房屋拆迁管理条例》规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交资料，其中不包括__。A. 建设项目批准文件B. 建设用地规划许可证C. 建设项目价值资料D. 国有土地使用权批准文件6、下列属于运用比较法进行估价的步骤的是—①选取可比实例；②搜集交易实例；③建立价格可比基础；④进行交易日期修正：⑤进行交易情况修正；⑥进行房地产状况修正；⑦求取比准价格A.①②③④⑤⑥⑦B.②①③⑤④⑥⑦C.①③②④⑥⑤⑦D.②①③④⑤⑥⑦7、某房地产开发项目的土地使用期限为 50 年，项目建设期为 5 年，自估价时点至建成还需 2.5 年，建成后的建筑面积为 11000m?,年净收益为 350 万元，若报酬率为 7％，折现率为 10％，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为万元。A：3752B：3806C：4128D：4830E：工业用地的监测点评估价格8、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为__。A.时点指标B.相对指标C.时期指标D.平均指标9、（）是反映和衡量地块开发强度的一项重要指标，是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。A.建筑密度B•建筑高度C.用地面积D.容积率10、若某房地产...
