社区医疗建议55社区医疗建议一个大型综合社区不能没有医院的配备，但由于‘医院’这个词太过敏感，建议将医院放置在合理体面的职位，这样既不会影响居住着心理，更因全面的硬件设施使社区更加成熟完善。医院摆放的备选位置引进著名连锁医院，他们会给社区及地区辐射片区提供先进的医疗保障服务和一流的专家和设备。334物业服务建议66物业服务建议物业管理作为高档品质的小区，物业管理是项目打造特色的一个重要工具，本案建议采用英式管家 5A 服务： Anywhen （任何时间）、 Anywhere（任何地点）、 Anything （任何事情）、 Anyone （任何业主）、任何方式 (Anyway) 为业主提供一对一的贴心服务。335336科技物管电脑系统管理事宜 , 如管理费、日常开支及维修等 ;电脑系统查询及投诉 ;社区专用互联网 , 透过电脑系统或电视可知道各种资料 , 如停电、停水、业主会通知、管理处、会所资料、交通设施、配套、衣食住行等 ;管理员有独立密码 , 可透过电脑记录防客出入、清洁、巡逻及维修资料 ,懂得基本维修及与住客沟通技巧 ;营 销 战 略Part5一二三337一 案 名 建 议案 名 建 议338一联邦世界本案为全球第一大盘，具有环球 8 国风情，“联邦世界” 是对项目特征的形象概括；凸显万种风情、包罗万象、未来科技，整体精炼、大气，国际气息浓厚。备选：东圳曦城 / 环球城二 开 发 节 奏开 发 节 奏8 期开发战略十分合理，符合新区大盘和新都市综合体的开发规律，是全盘价值最大化、风险最小化的最佳方案。339二南地块开发完毕，居住人口大幅度提升，为 4 期开发都市综合体创造了条件。 4 期，先开发住宅，北地块人气增加，再开发商业、酒店、写字楼。通过都市综合体的成功的持有经营，拉升整体价值，并使项目持续升值，将进一步推高后期住宅的价格。5 期在都市综合体的基础上，高价推出。6 期北地块的景观中央，达到住宅价值的最高点，进一步拉升项目的居住品质。7 期，在东部新城核心商圈、商务圈形成后，新中式住宅精彩推出。8 期，整个项目已经成熟，生活价值无可挑剔，珍藏住宅推出，最后通过 8 期商业完美收官项目。1 期从北向南开发，通过先期商业等公建设，规避周边配套空白的尴尬，然后住宅逐渐由高层向低层开发，档次逐渐提高，体现大盘低开高走的价格规律； 1 期住宅销售完后，人气提升，商业价值提升，再销售 1 期商业。2 期先开发南地块的中心区，居住环境明显提高，拉升 2...
