郑州橄榄城集中商业项目终稿汇报稿谨呈：中联创房地产开发公司版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。05/17/2025Q1 ：微观区域消费研究Q2 ：橄榄城整体商业关系Q3 ：核心主力业态探讨Q4 ：开发时序Q5 ：财务评价与经济分析Q6 ：内部空间规划建议Q7 ：商业招商、运营模式Q8 ：公寓产品定位2经实地勘察，项目核心商圈范围内（北：航海路—西：大学南路—南：柴郭村、战马屯—东：铁路线）人口分布如下社区名城人口社区名城人口上元4500 春晖小区2400中心花园360 亚新美好佳苑4000丽城3100 晨曦小区4000绿岛港湾2100 冯庄小区6000大学名郡4800 健达世纪园2400花都港湾11000 锦龙小区1200台胞小区2800 贾砦村4000代庄小区4000 柴郭村3000富华佳苑2800 十八里铺3000洁云星苑2000 站马屯3000外阜花园1200 南刘庄1000铁路家属社区3200共计：约 7.5 万人市场名称人口市场名称人口万客来5000 华中酒批发城1200中陆商贸城10000 冯庄农贸市场1000鞋城50000 百货批发市场1200华中商业城1500 盈合万贸城 1600摩配城1500 五金塑料城 2000共计：约 7.5 万人加上周边学校，共计：约 18 万人经初步统计，本项目周边 2.5 公里以内居民及各市场人员共计： 18 万人左右居民社区批发 / 商贸市场沿街商业设施2.5 公里3橄榄城项目未来将有 3-5 万的居民数量，回迁安置区与经济适用房将带来 2 万居民，王胡砦项目规划将有 10 万居民规模总人口数回迁安置区约 30 万8500 人天擎花园约 11 万2000 人经济适用房（ B-5-01/02)约 13 万5000 人待开发安置区 / 经适房（ B-6-01 、 B-8-02)约 20 万8500 人橄榄城90-100万3-5 万人总计5-7 万人►橄榄城项目未来将有 3-5 万的居民数量，回迁安置区与经济适用房将带来2 万居民；►本项目周边区域未来将存在 5-7 万的消费人群。待开发安置区 \ 经适房经适房回迁安置天擎花园安置区安置区南三环►王胡砦城中村改造项目，安置房及商品房总规模达到 251万平米，未来居民总数将达到 10 万人左右。王胡砦改造项目规划经济指标总建筑面积： 400 万平方米安置面积62.5万平方米酒店3.5万平方米商品房189万平方米市场40万平方米社区商业7.5万平方米学校6万平方米城市商业79万平方米医院4.5万平方米办...
