众安温哥华城三期价格策略报告谨呈：安徽众安房地产开发有限公司中国 · 淮北2010 年 5 月 28 日1定价基础分析3核心均价推导4价格制表完成5价格策略实现2价格策略制定报告导图目标分析市场分析竞争分析客户分析7 月底清盘，总套数 264 套即每月 132 套（包括 20 套联排 ），远远超出市场平均水平1速度目标现状：市场月正常速度平均 40套 / 月；本项目，从 2003 年以来， 5 、 6 、 7 月最佳销售月度总和为 134 套。提升巩固淮北第一品牌地位即在现状的约束下，通过一定的营销策略，实现项目第一大盘、第一品牌地位3 品牌提升现状：众安房产作为上市公司，处于淮北开发品牌第一梯度，温哥华城作为第一大盘，面临同质楼盘带来的市场更加激烈。整盘战略下的价格目标及现状快速清盘，无明确价格目标即保证一定利润下，实现 7 月底清盘2 价格目标现状：老城区价格在 4500 元左右；城东区域价值目前偏低；本项目价格在 3300 元左右。价格目标以完成快速销售和品牌提升为前提在保证一定利润下，实现快速清盘和品牌提升2 价格目标1 速度目标每月 132 套，项目历年 5 、 6 、7 月最佳销售月度总和为 134 套3 品牌提升提升巩固淮北第一品牌地位对价格目标的启示：价格不是终极目标，在保证一定利润下，实现快速清盘和品牌提升市场分析土地供应市场： 3-5 月份淮北市共有 22 块土地出让，目前成交 16 个地块，总计 496.73 亩土地，去年同期无土地供应量，未来 2 年内，市场竞争将加剧。地块编号座 落面 积成交价（万元）淮 国 土 挂（ 2010 ） 09 号相山区凤凰山工业园6738 ㎡（ 10.11 亩）240淮 国 土 挂（ 2010 ） 10 号相山区凤凰山工业园、凤凰大道53327.78 ㎡（ 79.99 亩）1690淮 国 土 挂（ 2010 ） 13 号202 省道西、 101 省道26204.85 ㎡（ 39.31 亩）840淮 国 土 挂（ 2010 ） 05 号相山南路西、寇弯社区9887.53 ㎡（ 14.83 亩）620淮 国 土 挂（ 2010 ） 06 号相山南路西、寇弯社区10059.57 ㎡（ 15.09 亩）630淮 国 土 挂（ 2010 ） 07 号相山南路西、寇弯社区8872.88 ㎡（ 13.31 亩）560淮 国 土 挂（ 2010 ） 08 号相山南路西、寇弯社区9986.22 ㎡（ 14.98 亩）600淮 国 土 挂（ 2010 ） 12 号杜集经济开发区、紫藤路9629.3 ㎡（ 14.44 亩）190淮 国 土 挂（ 2010 ） 14 号相山区凤凰...
