沈阳青建•明清册旅居区项目整体定位与发展战略报告终稿及专题研究谨呈：沈阳青建博海置业有限公司05/17/20251项目背景 ---- 开发商。。。。青岛建设沈阳青建博海置业有限公司子公司子公司。。。。沈阳青建博海投资公司2项目背景 ---- 开发商青岛建设 刚刚改制，主要从事建筑行业， 07 年营业额 100个亿，排名国内前列 以前开发项目主要集中于青岛、济南、潍坊，开发经验少，以前项目都没有太大的市场影响力 沈阳的首个项目，没有市场品牌青建博海投资 07 年 6 月份成立，专门为本项目成立青建博海置业项目委托方，两个投资方1 、温：公司的小小股东2 、青建：公司大大股东（黄 总）3项目背景 ---- 对接人温总 青建博海置业最高负责人，在沈阳关系范围极广，但乏房地产开发经验，但对项目有深入思考，关注的是报告有没有解决所关心的问题 有中式情节，做这个项目要完成自己的一个理想（中式名盘）黄总 青建的代言人、项目的直接对接人，做建筑出身，从没有过运作房地产开发项目的经验，刚刚从青岛调往沈阳，工作压力大 学习欲望强（世联的各种刊物、沈阳做过的项目…），严格按照合同条款要求报告4项目背景 ---- 其他拿地 之前曾考察过很多地块，觉得棋盘山土地价格已太高，利润空间小 确定本地块的取地意向已经很久，但不久前才把土地真正拿下，主要觉得地块条件非常好，非常适合做一个中式 项目中式 几年来已经大量考察了全国范围内的各种中式项目，对芙蓉古城等成功项目不止一次进行考察 聘请了相关专家，大量考察了江南园林、徽式建筑等传统建筑，并对此有深入研究资金 项目开发时青岛有两个项目正在销售，将有比较稳定的现金流保障 但开发经验不足，担心过大的开发风险，启动阶段不想有太大量的资金投入开发商的一切思维都围绕着中式对中式的了解远比我们深入行为谨慎5项目服务的关键词有效服务市场系统区分围绕市场展开思路，给开发商一个新的视角形成点和面的差异感围绕项目核心竞争力和市场发展的系统的开发策略的安排梳理开发商思路（并不是对其原来思考的否定，而是系统化和全面化），同时融入我们的思维理念区分开发商的核心需求和附带需求，围绕核心需求做足文章，附带需求适当满足6报告思维导图2开发背景研究开发背景研究1项目本体条件及开发目标项目本体条件及开发目标536城市定位及经济发展特征城市及区域发展规划分析房地产整体市场分析项目核心价值定位领袖客户定位项目打造计划低密度市场分析低...
