世联_郑州经三路项目产品定位及配比建议

经三路项目第一阶段补充报告二谨呈：河南鑫苑置业有限公司05/17/2025产品定位及配比建议2方案设计——金座打造纯办公形象标杆提升整体价值；银座以小型办公物业为主保证销售速度；工商银行广场金座25*45形成视觉共享空间主形象展示面4527广场 1400金座基底＝ 1125银座基底 =1425覆盖率 30 ％；5715012银座25*579办公区入口3方案的经济评价方案一：金座 30 层，银座 30 层；方案二：金座 25 层，银座 25 层；方案三：金座 25 层，银座 18 层；方案四：金座 18 层，银座 18 层；4方案一：金座 30 层 + 银座 30 层序号项目名称金座裙楼商业银座地下车库合计1建筑面积（万 m2 ）3.38 0.50 4.28 1.10 9.26 2销售均价（元）3800 7000 3200 0 3244 3销售率（ 100% ）100%100%100%0%100%4销售收入（万元）12844.003500.0013696.000.0030040.005单方成本（元 /m2 ）2616.492616.492131.964030.692560.536总成本（万元）8843.731308.249124.794433.7623710.547税金（万元）1317.79359.101405.210.003082.108税后利润（万元）2682.471832.663166.00-4433.763247.369投资利润率 13.70%5序号项目名称金座裙楼商业银座地下车库合计1建筑面积（万m2 ）2.81 0.50 3.56 0.557.42 2销售均价（元）3800 7000 3200 0 －3销售率（ 100% ）100%100%100%0%100%4销售收入（万元）10687.503500.0011392.000.0025579.505单方成本（元 /m2 ）2528.832541.202120.003817.992429.116总成本（万元）7112.341270.607547.202099.9018030.047税金（万元）1096.54359.101168.820.002624.468税后利润（万元）2478.621870.302675.98-2099.904925.009投资利润率 27.32%方案二：金座 25 层 + 银座 25 层6序号项目名称金座裙楼商业银座地下车库合计1建筑面积（万m2 ）2.81 0.50 2.57 0.55 6.43 2销售均价（元）3800 7000 3200 0 －3销售率（ 100% ）100%100%100%0%100%4销售收入（万元）10687.503500.008208.000.0022395.505单方成本（元 /m2 ）2528.832541.202120.003817.992476.966总成本（万元）7112.341270.605437.802099.9015920.647税金（万元）1096.54359.10842.140.002297.788税后利润（万元）2478.621870.301928.06-2099.904177.089投资利润率 26.24%方案三：金座 25 层 + 银座 18 层7序号项目名称金座裙楼商业银座地下车库合计1建筑面积（万m2 ）2.03 0.50 2.57 0.55 5.64 ...