世联_郑州亿晨_中原名邸项目全程营销思路提案

中原名邸项目全程营销思路提案谨呈：亿晨置业2009 年 6 月提纲项目综合定位市场综述项目 VI 延展包装推广策略销售策略“ 假舆马者 , 非利足也 , 而致千里 ; 假舟楫者 , 非能水也 , 而绝江河。君子生非异也 , 善假于物也 " —— 荀子《劝学》目前西区楼盘整体销售较好，本案借助区域热销的市场环境，迅速入市，主要瞄准中原新城的客户进行有效拦截，借助中原新城的影响力实现产品的快速去化。前言——借 势提纲项目综合定位市场综述项目 VI 延展包装推广策略销售策略市场概述2009 年 2 月以来，在国家对楼市的宏观利好政策的累积效应的影响下，郑州及中原区楼市日益升温，成交量逐月上涨！本案所属区域的代表性楼盘月销量在 50 套以上，最高达 200 套！4 月份住宅成交量中原区与郑东新区、管城区基本持平，在郑东新区和北区市场逐渐饱和的情况下， BRT 快速公交的启动和 1 号轨道线的施工，西区将成为郑州房地产发展的主导区域 2009年4月郑州市各区域住宅供求状况060000120000180000240000300000360000管城区金水区中原区郑东新区惠济区二七区036供应量（平米）销售量（平米）供求比4 月份中原区住宅成交量在各区域中的位置 中原区近一年来住宅销售情况2008.5-2009.4住宅物业供求状况050000100000150000200000250000300000050010001500200025003000350040004500供给销售价格从 2009 年以来，中原区住宅销售量持续上升，价格在小幅波动中逐渐走高康桥上城品地 址：陇海路与华山路交汇处西 200 米 开 发 商：地产长城项目规模：占地 115 亩，总建面 20 万物业类型：高层主力户型： 68-89 平米 2 房、 87-133 平米 3房交房时间： 2009-11容 积 率： 2.6均 价： 4800 元销售情况：尾盘，临街 4 栋 30 层高层已动工，预计下半年推向市场简评：康桥上城品自入市以来成为西区市场上的一枝独秀，景观规划运用地中海景观特色，在户型设计中引入“内庭院”概念、 270 度角窗，超大景观阳台，并尽量考虑南向采光等。独具特色的规划使其在西区成为持续热销的楼盘户型附图地 址：陇海路与桐柏路交汇处开发 商：元龙房产 项目规模：占地近 50 万，总建面 180 万（住宅 140 万、 商业 28 万、酒店写字楼 7 万余）物业类型：高层主力户型：标准间 33-45 平米， 1 房 53-55 平米， 2 房 77-88 平米 3 房 95-140 平米， 4 房 140-157 平米交房时间： 2010 ...