华中西路玻璃厂项 目投资可行性研究谨呈：安徽全力时代置业有限公司05/17/2025思维导图委托方目标项目整体发展战略项目整体定位经济效益评价宏观经济状况市场分析项目分析市场可行性经济可行性•2委托方目标开发期控制在 2~2.5 年项目利润达到市场平均水平提升公司 / 集团品牌形象3思维导图委托方目标项目整体发展战略项目整体定位经济效益评价宏观经济状况市场竞争项目分析市场可行性经济可行性•4本项目地块安庆汽车站5AB华 中 西 路宜 城 路湖心南路6AB华 中 西 路宜 城 路湖心南路老式商品房华康新村菱南小区华康双语幼儿园菱南幼儿园康熙河市场菱南再就业一条街7地块分析是老城区内为数不多的大盘之一，市场认可度较高；位于安庆市老城区中心位置，能充分共享老城区的成熟配套；地块所在区域位置优越，临主干道（宜城路和华中西路），与城市交通网络对接良好，交通及其便利；地块处于市级商圈直接辐射区，距市级商圈——人民路商圈步行 15 分钟，商业配套齐全，地块商业价值较高；本项目为旧城改造项目，拆迁不确定性因素较多；A 地块为不规则多边形，物业布局存在难度；B 地块面积较小，拆迁重建后，价值实现度不高；地块北面、西面和东面被老式住宅包围，影响项目形象临街面短，商业发展受到限制 ;地块优势：地块劣势：8思维导图委托方目标项目整体发展战略项目整体定位经济效益评价宏观经济状况市场竞争项目分析市场可行性经济可行性•9安庆市对外交通发达，是重要的港口城市和水陆交通枢纽安庆市位于安徽省西南部，长江下游北岸，皖鄂赣三省（安徽省、湖北省、江西省）交界处。城区北沿安（庆）合（肥）公路距合肥市 185 公里，东沿长江到芜湖、南京、上海分别为 204 公里、300 公里、 692 公里，西沿长江到九江、武汉市分别为 164 公里、433 公里，是汉口至南通近千公里间长江北岸唯一的重要港口城市和水陆交通枢纽。 10安庆市行政区分布全市总面积 1.53 万平方公里（市区 550平方公里）。全市总人口约 610 万人， 行政区辖桐城市、怀宁、潜山、太湖、望江、宿松、枞阳、岳西县等八县和一市。岳西县太湖县宿松县潜山县桐城市枞阳县怀宁县望江县安庆市11安庆市宏观经济的快速增长期将带动房地产业的高速发展初步核算， 2005 年全年生产总值（ GDP ） 429.64 亿元，比上年增长10% 。 小于 4% 4%-5% 5%-8% 大于 8%萎缩停滞稳定发展高速发展GDP 增幅和房地...
