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05/17/2025鲁能东海花园项目启动区户型设计建议谨呈：鲁能英大集团有限公司05/17/2025启动区产品配比建议•产品类型•地上建筑面积•（平方米）•容积率•套数•套数比•面积比•小独栋别墅•280-300•0
36•90•60%•50%•高级别墅•350-400•0
3•43•30%•35%•豪宅别墅•450 以上•0
2•14•10%•15%•合计•47136•0
3•147•100%•100%2本报告是严格保密的
250 m2 280 m2小独栋别墅户型设计要点及推荐户型3小独栋户型设计原则“ 小面积”体现“大空间”，充分突显“别墅感”“ 小面积”体现“大空间”，充分突显“别墅感” 将部分功能空间（如客厅和家庭室或客厅与餐厅或家庭室与餐厅）结合布置
彰显别墅特质的功能空间，如客厅、主卧的面积尺寸可局部放大，而其他的功能空间的面积尺寸可适当缩小
紧凑布局，尽量减少横向及纵向的交通面积
注意不同的空间之间的交流与联系，通过纵向、横向的空间交流，通过隔与非隔创造丰富的空间层次感
在控制成本的前提下，增加赠送的地下室面积，并将工人房、设备间等服务空间设置在地下室中
4小独栋户型设计要点 地上建筑面积控制在 250-280 平方米，在此区间内尽可能的趋小
地下建筑面积 80 平方米左右，总建筑面积 330-360 平方米
地上二层，地下一层
室内车库，单车位
3-4 个卧室， 1 个主卧室 +2-3 个次卧室
一层的主要功能空间包括客厅、餐厅、家庭室、厨房、车库，为了体现较大的空间感受，可以将客厅、餐厅、家庭室三者或其中的两者结合布局，并设计（局部）吹拔，客厅的面宽保证在 5 米 1 以上
厨房应分为中厨和西厨，其中中厨的面积较大
此外一层还应设计卫生间一处
250 平米左右的户型一层可不设
