月亮河二期项目整体定位、发展战略及物业发展建议本报告是严格保密的。本报告总体结构第一部分 项目背景与客户目标第二部分 项目问题解析第三部分 解决方案探讨第四部分 经济测算第五部分 物业发展建议2本报告是严格保密的。项目背景开发背景地块资源优越，希望充分实现资源价值，获得较好的利润。地块指标开发内容东润投资有限公司拟在月亮河度假村及月亮城堡私人酒店的南侧地块开发住宅项目；项目预计 2007 年 6 月份左右开始正式销售。月亮城堡项目地块月亮河度假村占地 7.63 万平米，合 114.33 亩；建筑面积 22.8 万左右，容积率2.8~3 ；限高 100 米；3本报告是严格保密的。客户目标——顾问工作围绕实现开发商目标进行1实现资源价值为首要目标，体现为获得较高利润2保证一定的销售速度为次要目标4本报告是严格保密的。本报告总体结构第一部分 项目背景与客户目标第二部分 项目问题解析第三部分 解决方案探讨第四部分 经济测算第五部分 物业发展建议5本报告是严格保密的。我们通过本体条件解析和市场分析认为实现客户目标面临如下核心问题考虑利润实现，本项目的核心问题在于：本体优势与通州客户价值取向的错位 区域规划分析 地块资源条件解析 通州区房地产市场分析通州区城市定位通州区整体规划与运河规划重大基础设施建设规划6本报告是严格保密的。北京城市空间结构现状和政府远景规划表明 CBD 分化出的功能只能向东部发展带转移北部分布有亚运村、奥林匹克公园以及中关村高科技园区，产业布局完善西部以山地为主，限制发展，发展方向以生态保护为主题南城区域认知度比较低，配套设施较为落后，整体发展速度落后于其他东部区域认知度比较高，居住功能吸纳了 CBD 、燕莎以及使馆区的高端收入群体，基础配套设施完善，具备良好的发展前景北京市 2004-2020 年整体发展规划把东部定位为城市未来重点发展区域，是承接中心人口、职能疏散和新产业聚集的主要地区北京市政治中心国家政治中心体育产业区媒体中心西部生态带东部发展带7本报告是严格保密的。通州区发展定位——面向区域的可持续发展的综合性服务新城 城市规划中的重点新城►通州区现状通州位于北京市东部，是距离北京市最近的郊区县。面积 912.34 平方公里，人口 62.13 万，产业以重工业和房地产为主►通州区在大北京中的地位通州位于北京市“二轴—二带—多中心”空间规划的东部发展带上。通州是北京市规划大...
